ホームインスペクションを行うタイミングはいつ？リスクも解説！

住宅の売買や維持管理の際に役立つ『ホームインスペクション（住宅診断）』。実施することで安心感が得られる一方、タイミングを誤ると費用が無駄になったり、トラブルの原因になることもあります。

本記事では、ホームインスペクションを行うべきタイミング、ベストな実施時期、誤ったタイミングによるリスクなどについて解説しました。ホームインスペクションを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

なお、以下では石川県でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。

ホームインスペクションを行うタイミングはいつ？

ホームインスペクションは、住宅の状態や目的に応じて行うタイミングが異なります。ここでは、ホームインスペクションを行うタイミングについて解説します。

• 住宅を購入する前（契約前）
• 住宅を売却する前
• 住宅の維持管理やリフォーム前

それぞれのタイミングについて、以下で詳しく解説します。

住宅を購入する前（契約前）

住宅購入の検討段階でホームインスペクションを実施することが理想的です。なぜなら、売買契約前に行うことで、物件の隠れた欠陥や将来的な修繕リスクを把握した上で購入判断ができるからです。

特に築年数が経過した中古住宅では、外観からは分からない構造上の問題や設備の不具合を事前に発見できるため、予想外の修繕費用の発生を防げます。また、検査結果をもとに適正な価格交渉も可能になり、購入後の後悔を減らすことができます。

住宅を売却する前

売却を検討している段階でホームインスペクションを行うことで、売主は自分の物件の状態を客観的に把握できます。検査で発見された問題点を事前に修繕することで、物件の価値を高め、スムーズな売却を行うことが可能です。

また、ホームインスペクション済みであることは『隠し事がない』という売主の誠実さをアピールする材料となり、買主からの信頼獲得にもつながるでしょう。

住宅の維持管理やリフォーム前

定期的なホームインスペクションは、住宅の適切な維持管理にも役立ちます。5〜10年ごとに検査を行うことで、小さな問題が大きなトラブルに発展する前に対処することができます。

特に大規模なリフォームを検討する前にホームインスペクションを実施すると、表面的な改装だけでなく、構造や設備の根本的な問題にも対応した効果的なリフォームをすることが可能です。優先順位を明確にした計画的な修繕は、長期的に見れば住宅の資産価値維持にもつながるでしょう。

ホームインスペクションを行うベストタイミングは？

ホームインスペクションを行うベストタイミングは状況によって異なります。住宅購入者の場合は、購入検討が具体化し、候補物件が絞られた段階で、かつ売買契約前に実施するのが理想的です。なぜなら、この時期なら検査結果をもとに購入判断や価格交渉ができるからです。

売主の場合は、物件を市場に出す前に実施することがおすすめです。なぜなら、発見された問題点を修繕してから売り出せるため、物件価値を高められるからです。また、『ホームインスペクション済み』という付加価値をつけることで、買主の信頼獲得にもつながります。

住宅所有者の定期点検としては、築10年前後や大規模リフォームを検討する際が適しています。経年劣化や潜在的な問題を早期に発見し、計画的なメンテナンスにつなげることで、長期的な資産価値の維持が可能となるでしょう。

ホームインスペクションのタイミングを誤ると起こるリスク

適切なタイミングでホームインスペクションを実施しないと、結果として損失やトラブルにつながる可能性があります。ここからは、ホームインスペクションのタイミングを誤ると起こるリスクについて解説します。

• 購入後に欠陥が見つかり、予想外の修繕費がかかる
• 売却後に買主からクレームが入り、契約トラブルになる
• 売却価格が下がり、損をする可能性がある

それぞれのリスクについて、以下で詳しく解説します。

購入後に欠陥が見つかり、予想外の修繕費がかかる

契約後やすでに購入した後にホームインスペクションを行った場合、重大な欠陥が見つかっても契約解除は難しく、予期せぬ修繕費用を負担することになります。

特に雨漏りや基礎の亀裂、シロアリ被害などの構造的問題は、修繕に数百万円かかるケースも少なくありません。住宅ローンの返済に加えてこうした出費が重なると、家計を圧迫する原因となります。

契約前の検査であれば価格交渉や解約の判断材料になりますが、購入後では手遅れになるので注意が必要です。

売却後に買主からクレームが入り、契約トラブルになる

売却後に買主が独自にホームインスペクションを行い、重大な欠陥が発見された場合、売主に対して修繕費用の請求や損害賠償を求められるリスクがあります。特に瑕疵担保責任期間内であれば、法的責任を問われる可能性もあります。

こうしたトラブルは金銭的負担だけでなく、時間や精神的ストレスも大きく、最悪の場合は裁判に発展することもあるので注意が必要です。売却前の検査で問題を把握し対応しておけば、こうしたリスクを大幅に軽減できるでしょう。

売却価格が下がり、損をする可能性がある

売却のタイミングでホームインスペクションを行わないと、物件の潜在的な価値を十分にアピールできません。特に適切に維持管理されてきた物件であれば、ホームインスペクション結果は価値を証明する客観的な資料となります。

また、売却過程で買主側がホームインスペクションを実施し問題が見つかった場合、交渉力が弱まり大幅な値引きを要求される可能性があります。さらに、買主が安心して購入できる環境を整えないと、購入検討者が少なくなり、結果的に価格競争が起きにくくなるリスクもあるので注意が必要です。

不動産会社に相談して最適なタイミングで売却しよう！

不動産売却の成功には、市場状況を見極めた適切なタイミング選びが重要です。不動産会社に相談することで、地域ごとの需給バランスや季節変動などの市場動向を踏まえた専門的なアドバイスが得られます。

例えば、春先から初夏にかけては住み替え需要が高まり、また金利動向や税制改正前後では購入意欲が変化するため、こうした情報を持つ不動産会社のサポートは大きな強みです。さらに、物件の状態や個人の事情に合わせた売却プランを立てることで、最大限の売却益を得られる可能性が高まるでしょう。

石川県でおすすめの不動産会社

ここからは、石川県でおすすめの不動産会社を3社紹介します。

• ひととき株式会社
• 株式会社第一地所
• 株式会社さくらホーム

ひととき株式会社

ひととき株式会社は、金沢市・かほく市・白山市を中心に不動産売却をサポートしている地域密着型の会社です。物件を『売る』だけでなく、売却を通じてお客様の人生を前向きに導くことを大切にしています。

相続や空き家など複雑なケースにも丁寧に対応。相談しやすい雰囲気と誠実な対応力が魅力です。感情や背景に寄り添った提案を求める方に特におすすめできる企業です。

株式会社第一地所

株式会社第一地所は、金沢市・野々市市を中心に不動産売買を手がける企業で、戸建て・土地・マンションから事業用まで幅広く対応。地域密着型の営業を強みとし、最新の市場動向を反映した査定・提案を実施しています。

物件情報の更新も活発で、地元ユーザーからの信頼も厚い会社です。不動産売却をスピーディーかつ確実に進めたい方にとって、安心して任せられるパートナーと言えるでしょう。

株式会社さくらホーム

株式会社さくらホームは、北陸エリア（石川・富山・福井）に7店舗を展開し、年間700件超の売却実績を誇る不動産会社です。独自の『売却名人』システムで進捗管理を可視化し、売主の不安を軽減。集客力にも優れており、TVCMやポータルサイトなど多様なチャネルを活用しています。

仲介・買取・保証付き売却の3方式から選べるのも魅力。初めての売却でも安心して相談できる、実績豊富な企業です。

まとめ

ホームインスペクションは、住宅の売買や維持管理において重要な役割を果たします。しかし、実施のタイミングを誤るとリスクが発生することもあるため注意が必要です。

目的に応じて事前に計画し、信頼できる不動産会社と連携することで、安心して売却・購入を進めることができます。迷ったときは、プロに相談して最適な判断をしましょう。