買取保証とは？仕組みや流れ、メリットや利用時の注意点なども解説！

不動産を売却したいけれど、なかなか買い手が見つからずに困るのではないかと不安を感じる方も多いでしょう。そんな方におすすめなのが『買取保証』という制度です。

買取保証を利用すれば、一定期間売却活動を行い、それでも売れなかった場合に不動産会社が事前に決めた価格で買い取ってくれるため、売れ残りのリスクを回避できます。

本記事では、買取保証の仕組みや流れ、一般的な売却方法との違い、メリットや注意点について詳しく解説します。不動産売却をスムーズに進めるために、ぜひ参考にしてください。

なお、以下では石川県でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。

買取保証とは？

買取保証とは、不動産を一定期間市場で売却し、それでも売れなかった場合に、不動産会社があらかじめ決めた価格で買い取る仕組みです。この制度を利用することで、売れ残るリスクを回避し、売却を確実に進めることができます。

特に、住み替えや資金計画をスムーズに進めたい方にとって、大きなメリットがあります。通常の仲介売却と並行して販売活動を行い、最終的に保証価格での買取が確定するため、安心して売却を進めることが可能です。

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買取保証の仕組みと流れ

買取保証の仕組みは、まず市場での売却活動を一定期間行い、希望価格での買主を探します。この期間内に売却が成立しなかった場合、あらかじめ設定した価格で不動産会社が物件を買い取ります。

売却の流れを、以下にまとめました。

1. 不動産会社と買取保証の契約を締結
2. 市場で一定期間売却活動を実施
3. 売れなかった場合に保証価格での買取が実行される

この制度を利用することで、売却の不確実性を軽減し、確実に資金化できるメリットがあります。

買取保証が利用できる条件

不動産の買取保証を利用するには、いくつかの条件を満たす必要があります。全ての物件が対象となるわけではないため、事前に確認しておくことが重要です。

主な利用条件は、以下の通りです。

• 対象エリア内の物件である
• 一定の築年数や状態を満たしている
• 媒介契約を締結している
• 査定価格や買取保証額に同意している
• 一定期間、一般の売却活動を行っている

買取保証はすぐに買取が行われるものではなく、まず一定期間は通常の売却活動が優先されます。期間中に売れなかった場合にのみ、保証が適用されます。

これらの条件を満たすことで、買取保証制度を利用できる可能性が高まります。詳細は不動産会社により異なるため、利用を検討する際は事前に確認するようにしましょう。

買取保証と一般的な売却方法の違い

買取保証と一般的な不動産売却の最大の違いは、売れなかった場合の保証があるかどうかです。

通常の仲介売却では、売却活動を続けても買主が見つからなければ売れず、長期間売却が成立しないリスクがあります。一方、買取保証では、一定期間内に売却できなかった場合に不動産会社が買い取るため、確実に売却を完了できる点が大きな違いです。

また、買取保証の売却価格は市場価格より低めに設定されることが多いため、価格と確実性のバランスを考慮することが重要です。

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買取保証を利用するメリット

買取保証を利用すると、売主にとってさまざまなメリットがあります。ここからは、買取保証を利用するメリットについて解説します。

• 売れ残るリスクを回避できる
• 住み替えがスムーズに進められる
• 高値での売却も期待できる
• 売却金額の最低ラインが明示される

買取保証を活用することで、不動産売却の不安を軽減し、計画的に売却を進めることが可能です。以下で詳しく解説します。

売れ残るリスクを回避できる

買取保証を利用する最大のメリットは、売れ残るリスクを回避できることです。不動産売却では、希望価格で買主が見つからない場合、売却までに長い時間がかかることがあります。

しかし、買取保証があれば、一定期間売却活動を行った後、もし売れなかったとしても不動産会社が事前に決めた価格で買い取ってくれます。

これにより、売却の不確実性を減らし、資金計画を立てやすくなるメリットがあります。特に、住み替えや資金調達の予定がある方にとって、安心して売却を進めることができる仕組みです。

住み替えがスムーズに進められる

住み替えを計画している場合、現在の家が売れないと新居の購入資金が確保できず、計画が遅れることがあります。買取保証を利用すれば、売却が一定期間内に成立しなかった場合でも、不動産会社が買い取るため、資金計画が明確になります。

したがって、新居の購入と旧居の売却を同時に進めることができ、引っ越しのスケジュールも立てやすくなるでしょう。特に、期限が決まっている転勤や、ローンの残債を整理したい場合には、買取保証を活用することでスムーズな住み替えが実現できます。

高値での売却も期待できる

買取保証付きの売却では、一定期間通常の仲介方式による売却活動が行われます。この期間中に買主が見つかれば、相場に近い価格や、状況によってはそれ以上の価格での成約も可能です。

不動産会社もできるだけ高値で売却できるよう販売活動を行うため、市場価格での売却が実現する可能性が高まります。

また、売主にとっても心理的な余裕が生まれるため、焦って値下げに応じる必要がなくなります。「売れなければ買い取ってもらえる」という安心感を持ちながら、理想の売却価格を目指して交渉を進めることが可能です。

売却金額の最低ラインが明示される

買取保証では、売れなかった場合にいくらで買い取ってもらえるかが、あらかじめ明確にされます。これは、売却活動における金額的な最低ラインが保証されていることを意味します。

最低保証価格は、不動産会社の査定や市場動向を踏まえて設定されるため、現実的な金額が提示されることが多いです。そのため、急ぎの資金調達が必要な場合や、住み替え先の購入時期が決まっているケースでも、売却後の資金見通しが立てやすくなります。

また、住宅ローンの残債がある方にとっても、返済計画を立てる上で非常に重要な指標となります。万が一売れ残ったとしても、手に入る金額がわかっていれば、不安を抱えずに次のステップへ進めるでしょう。

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買取保証を利用する際の注意点は？

買取保証を利用する際には、いくつかの注意点があります。特に、適用条件や保証価格、契約期間などを事前に確認しておくことが重要です。ここからは、買取保証を利用する際の注意点について解説します。

• 買取保証の適用条件を事前に確認する
• 買取保証価格が市場価格より低くなる可能性がある
• 契約期間や売却スケジュールを把握する必要がある
• 途中キャンセル・条件変更がしづらい

買取保証を有効に活用するために、事前にこれらのポイントを理解しておきましょう。以下で詳しく解説します。

買取保証の適用条件を事前に確認する

買取保証はすべての物件に適用されるわけではなく、不動産会社ごとに適用条件が異なります。例えば、築年数が古い物件や、立地条件が悪い物件は、買取保証の対象外になることがあります。

また、特定のエリアに限定されていたり、一定の価格帯の物件にのみ適用されることもあります。したがって、買取保証を利用したい場合は、事前に不動産会社に確認し、自分の物件が対象となるかを確認することが重要です。

契約後に条件が合わないと分かると、計画が大きく狂ってしまう可能性があるため、しっかりとチェックしておきましょう。

買取保証価格が市場価格より低くなる可能性がある

買取保証では、不動産会社が物件を買い取った後に再販することを前提としているため、保証価格は市場価格より低めに設定されることが一般的です。市場での売却と比べて、価格が数％〜20％程度下がることもあるため、できるだけ高く売りたい場合は、保証価格と市場価格の差を確認しておく必要があります。

まずは市場での売却を優先し、売却期間内に買主が見つからなかった場合に買取保証を利用する流れが一般的です。買取保証を利用する際は、価格だけでなく、売却の確実性やスピードを考慮して判断することが大切です。

契約期間や売却スケジュールを把握する必要がある

買取保証には、売却活動を行う期間や、保証価格での買取が実行されるタイミングが決められています。契約期間が短すぎると、市場で十分な売却活動を行えず、希望価格での売却が難しくなることもあるでしょう。

また、買取が実行されるタイミングを把握しておかないと、売却のタイミングが合わずに資金計画に影響を及ぼす可能性があります。買取保証を契約する際は、契約期間の長さや買取のスケジュールを事前に確認し、納得した上で契約を結ぶことが重要です。

途中キャンセル・条件変更がしづらい

買取保証は、一度始めると途中キャンセルや条件変更が難しいとされています。

買取保証付きの媒介契約は、あらかじめ明確な条件のもとで不動産会社と合意して進める形です。そのため、途中で「やはり売却を取りやめたい」「他社に変更したい」と考えても、簡単には契約内容を修正できません。

想定よりも高値で売れる見込みが出てきたとしても、保証付きで売却を進めている場合は、既定の条件に従う必要があります。また、売却途中で引っ越しの予定が変更になった場合など、状況の変化に応じて柔軟に対応しづらい面もあります。

買取保証は「売れ残りリスクを回避できる」という安心感と引き換えに、一定の制約を受けます。そのため、契約前には十分な説明を受け、慎重に判断することが大切です。

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買取保証はどんな人におすすめ？

買取保証は、売却の確実性を重視する人や、住み替えをスムーズに進めたい人に適しています。特に、新居の購入資金を確保したい人や、売却期間を決めて計画的に進めたい人にとって、大きなメリットがあります。

また、転勤や相続による売却など、早急に売却を完了したい場合にも有効です。一方で、買取保証価格は市場価格より低めになるため、できるだけ高値で売りたい人には向かない場合があります。自分の状況に合わせて、最適な売却方法を選ぶことが重要です。

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最適な売却プランを選ぶには、信頼できる不動産会社に相談しよう！

不動産売却を成功させるためには、自分に合った売却プランを選ぶことが重要です。買取保証にはメリットと注意点があるため、不動産会社と相談しながら、状況に応じた最適な方法を検討することが必要です。

信頼できる不動産会社を選ぶことで、適正な価格での売却や、スムーズな手続きが実現できます。査定や契約内容をしっかり確認し、納得した上で売却を進めることが大切です。

買取保証に対応できる不動産会社を選ぶ際の比較ポイント

買取保証付きの売却を成功させるには、不動産会社選びが重要です。不動産会社を比較せずに選んでしまうと、条件が厳しかったり、予想外の費用がかかる場合があります。

比較ポイントとしては、以下の通りです。

• 保証価格の査定根拠
• 保証期間・保証条件
• 仲介手数料を含む諸費用
• 自社買取か再委託か
• 口コミ・評判

それぞれのポイントについて解説していきます。

保証価格の査定根拠

買取保証では、事前に保証価格が提示されますが、その価格がどのように算出されたかを確認することが重要です。信頼性の高い不動産会社は、周辺相場や成約事例、物件の状態などをもとに明確な根拠を示してくれます。

査定時には、以下のような情報が活用されます。

• 直近の成約価格や取引事例
• 類似物件との比較データ
• 立地や築年数、設備の状況
  

このような具体的な根拠に基づいて価格が設定されていれば、保証価格にも納得しやすくなるでしょう。

保証期間・保証条件

買取保証には、保証の有効期間や適用条件が設けられているのが一般的です。不動産会社ごとにその内容は異なるため、事前に細かく確認することが欠かせません。

例えば、保証が有効となるのは売却活動を開始してから「3か月後」や「6か月後」といった条件がついていることがあります。また、以下のような条件が設定されている場合もあります。

• 売却期間中の価格交渉に応じる条件
• 室内状況や管理状態における基準
• 内覧対応や広告活動に協力する義務
  

これらの保証条件が合わなければ、想定通りに制度を活用できないこともあるため、注意が必要です。

仲介手数料を含む諸費用

買取保証を利用する際には、仲介手数料や事務手数料、契約書類の作成費用など、さまざまな費用が発生します。会社によって料金体系が異なるため、あらかじめどのような費用が発生するのかを確認し、トータルコストを把握することが大切です。

中には、保証付きプランでは仲介手数料が割引になるといった特典を用意している不動産会社もあります。見積もりを比較する際は、単に保証価格だけでなく、こうした諸費用の合計額にも注目しましょう。

自社買取か再委託か

買取保証が適用される際は、不動産会社が自社で直接買取を行うのか、それとも提携する第三者業者へ再委託するのかを比較しましょう。自社買取であれば、手続きのスピードや条件の柔軟性が高まる傾向にあります。

一方で、再委託となる場合は次のような点に注意が必要です。

• 第三者業者の審査によって条件が変わる
• 実際の買取価格が想定より下がるリスクがある
• 手続きに時間がかかる場合がある
  

特にスケジュール重視で売却を進めたい場合には、自社買取を実施している会社を選ぶことで、手間や不確実性を減らすことが可能です。再委託の場合は、契約前に「誰が買い取るのか」を明確にしておきましょう。

口コミ・評判

実際に不動産会社を通して売却した人の口コミや評判も、比較する際の参考になります。公式サイトの情報だけでは分からない対応の丁寧さや、契約時のトラブルの有無、など、リアルな声を確認できる点がメリットです。

口コミを見る際には、以下のポイントに注目するとよいでしょう。

• 担当者の説明や対応の丁寧さ
• 売却期間や保証のスムーズさ
• 提示された保証価格と実際の成約価格の差
  

SNSや口コミサイト、不動産専門のレビューサイトなどを活用して、複数の意見を見比べてみることをおすすめします。信頼性の高い会社を見極めるためにも、事前の情報収集を怠らないようにしましょう。

石川県金沢エリアでの不動産売却におすすめの会社3選

石川県金沢市で不動産の売却を検討している場合、信頼できる不動産会社の選定は重要です。金沢エリアで実績があり、売却相談に親身に対応してくれるおすすめの不動産会社は、以下の3社です。

• ひととき株式会社
• 株式会社第一地所
• 株式会社さくらホーム

不動産売却を安心して任せたい方は、ぜひ比較・検討してみてください。

ひととき株式会社

項目	詳細
会社名	ひととき株式会社
所在地	石川県金沢市入江１-30
電話番号	076-227-8990
公式サイト	https://www.hitotoki.ltd/

ひととき株式会社は、石川県金沢市を拠点に、不動産売却や相続相談、リフォームなどを手掛ける地域密着型の不動産会社です。

金沢市・かほく市・白山市エリアの不動産市場に精通し、売却から解体、不用品処分までワンストップで対応できるのが強みです。

不動産売却では、査定から契約、引き渡しまでをスムーズに進められるようサポートし、相続や税金に関する相談にも対応。地域の建築会社や専門家と連携し、安心できる取引を提供しています。

金沢エリアで不動産売却を検討している方は、ひととき株式会社に相談することで、スムーズかつ納得のいく取引が実現できるでしょう。

なお、以下の記事ではひととき株式会社の特徴や口コミ、売却事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。

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株式会社第一地所

株式会社第一地所は、金沢市内で不動産取引の実績を積み重ねてきた地域密着型の不動産会社です。分譲マンションや戸建て住宅、土地など、さまざまな物件を取り扱っており、エリアごとの価格動向に詳しい点が強みです。

売却査定では、近隣事例をもとにした詳細なデータを提示し、売主が納得できる価格設定を提案してくれます。

また、必要に応じてホームステージングや写真撮影のサポートも提供しており、物件の魅力を最大限に引き出す取り組みがなされています。地域に根ざした信頼性と豊富な実績を兼ね備えた不動産会社と言えるでしょう。

株式会社さくらホーム

株式会社さくらホームは、石川県内で高い知名度を誇る総合不動産会社で、金沢エリアでも多数の売却実績があります。

株式会社さくらホームでは、買取保証制度や即時買取サービスが充実しています。「早く売りたい」「確実に売りたい」といったニーズに応えられる体制が整っており、売却後の住み替え計画もスムーズに立てやすくなります。

また、住宅ローンの相談や相続不動産の売却支援など、法務や税務を含めた包括的なサービスを提供することも可能です。金沢で不動産売却を検討している方にとって、さくらホームは頼れる選択肢となるでしょう。

まとめ

買取保証は、一定期間売却活動を行い、それでも売れなかった場合に不動産会社が買い取る仕組みです。売れ残るリスクを回避し、住み替えをスムーズに進められる点が大きなメリットですが、保証価格が市場価格より低くなることや、契約条件を確認する必要がある点には注意が必要です。

不動産売却を成功させるためには、自分に合った売却プランを選び、信頼できる不動産会社に相談することが大切です。