かほく市の不動産売却相場はどれくらい？
かほく市で不動産を高く売却するにはどうしたらいい？
かほく市で不動産の売却を考えている方にとって、気になるのは「どのくらいで売れるのか？」という相場の情報ではないでしょうか。
不動産売却は大きな取引であり、適切なタイミングや戦略を取ることで、売却価格に大きな差が生じます。また、地域ごとの相場や市場の動向を把握することも、売却を成功させるためのカギとなります。
この記事では、かほく市の不動産売却相場を詳しく解説し、さらに高く売るための具体的な3つのコツもご紹介します。かほく市で不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
なお、以下では石川県でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。
かほく市の特徴
かほく市は、石川県のほぼ中央に位置する自然豊かなエリアです。西側には広大な日本海が広がり、美しい海岸線を楽しむことができます。一方、東側には宝達山を望むことができ、山と海に囲まれた風光明媚な環境が魅力です。
交通アクセスも便利で、かほく市から石川県の中心地である金沢へは車で約20～30分と非常に近く、通勤や買い物にも便利な立地です。
また、能登や富山へのアクセスも良好で、広い範囲での移動がスムーズに行えます。このような立地の良さが、かほく市の不動産市場にも影響を与えています。
かほく市の不動産市場の特徴
かほく市は、石川県の北部に位置し、金沢市や内灘町に隣接する地域です。近年は住宅地としての人気が徐々に高まっており、ファミリー層を中心に注目されるエリアとなっています。
不動産市場においては、新築住宅よりも中古住宅や土地の流通が活発であり、コストを抑えた住まい探しを行う人々に選ばれています。
以下では、かほく市の不動産市場について、以下の視点から見ていきましょう。
それぞれの項目について解説していきます。
人口動態
かほく市の人口は、令和以降ゆるやかに減少傾向にありますが、30〜40代の世代においては一定の定住傾向も見られます。特に、子育て支援や医療体制の整備などに注力していることから、育児世代の転入も一定数あるのが特徴です。
近年は都市部からの移住者も見受けられ、住環境を重視するライフスタイル志向の変化が背景にあるといえます。一方で、高齢化率は年々上昇しており、空き家や相続による不動産の流通も増加すると予想されます。
都市開発
かほく市では、北陸新幹線の整備や周辺道路の拡張に加え、商業施設や医療機関の誘致が進められており、生活利便性の向上が図られています。かほくイオンを中心とした商業エリアの整備は、近隣地域からの来訪者を呼び込む役割を果たしています。
また、宅地造成や分譲地の開発も進んでおり、若年層や新婚世帯をターゲットとした住宅供給が行われているのも特徴です。
こうした都市開発の動きは、地域全体の地価安定や中古物件の流通促進にもつながっており、売却を検討する方にとっては好条件といえるでしょう。
中古住宅・土地の取引傾向
かほく市における不動産取引では、新築住宅よりも中古住宅や土地の売買が活発です。これは、比較的広い敷地が確保できる点や、価格帯が抑えられる点が評価されている点が挙げられます。
また、土地取引に関しては、周辺の商業施設や交通インフラの整備状況に大きく左右される傾向があります。駅周辺や主要道路沿いの土地は比較的早期に買い手が見つかる一方で、郊外の物件は時間を要する場合もあります。
エリア別の需要傾向
かほく市内では、エリアによって不動産の需要傾向に違いが見られます。交通の利便性、商業施設の有無、子育て環境なども、地域ごとの特性が購入希望者の動向に影響を与える要因です。
以下では、代表的な3つのエリアについて、それぞれの市場傾向を解説します。
宇野気
宇野気は、かほく市の中心部に位置し、JR宇野気駅を中心とした交通の利便性が高いエリアです。かほくイオンなどの商業施設や公共機関も近く、生活環境の充実度が評価されています。
そのため、ファミリー層や共働き世帯からの需要が根強く、住宅用地や中古一戸建ての流通が活発です。特に駅周辺の物件は人気があり、売却時には早期成約が期待できる傾向があります。
高松
高松エリアは、市の北西部に位置し、のどかな住環境が特徴のエリアです。漁業や農業の風景が残る地域でありながら、近年はコンパクトな平屋住宅を求めるシニア層や、静かな環境を望む子育て世代の注目も集めています。
価格帯も比較的手頃で、セカンドハウスや移住先としての需要も見込まれます。
一方で、交通アクセスが限定的なため、通勤や通学の利便性を重視する層にはやや不向きです。
七塚
七塚は、海岸線に近い立地と自然環境に恵まれた地域で、別荘用地や趣味の拠点としてのニーズが一定数存在します。また、七塚中央公園をはじめとする広大な公園施設があることから、アウトドアやスポーツを楽しむファミリー層からも注目されています。
地価は比較的安定しており、長期的に保有する投資目的での購入も見られます。景観や環境を重視する買い手にとっては、魅力的なエリアといえるでしょう。
かほく市の不動産売却相場
かほく市で不動産を売却する際、物件の種類によって相場は大きく異なります。ここでは、戸建てやマンション、土地の不動産の売却相場について詳しく解説します。
まずは戸建て住宅売却相場から見ていきましょう。
戸建て住宅売却相場
かほく市の戸建て住宅の売却相場は、約1,400万円です。これは、石川県全体の相場である約1,820万円と比較すると、やや低めの相場となっています。
しかし、かほく市内でも宇野気駅周辺などの利便性の高いエリアや、商業施設に近い好条件の物件であれば、相場よりも高く売れる可能性があります。
立地や物件の状態によって価格に差が出るため、エリアごとの市場動向を把握することが重要です。
マンション売却相場
かほく市のマンション売却相場は、取引件数の少なさから具体的なデータを確認することができませんでした。マンションの取引が少ない地域では、相場の把握が難しいこともありますが、石川県全体のマンション売却相場の平均は約1,680万円です。
かほく市でマンション売却を検討する際は、石川県全体の相場を参考にしつつ、地域の不動産会社に相談して最新の市場情報を得ることが重要です。
土地売却相場
かほく市の土地売却相場は、約665万円です。これは、石川県全体の土地売却相場である約1,240万円と比較すると、かなり低い価格帯となっています。
かほく市は自然豊かで広々とした土地が多い反面、県内の他のエリアに比べて相場が抑えられているのが特徴です。ただし、駅に近い物件や利便性の高いエリアに位置する土地であれば、相場よりも高く売れる可能性があります。
特に、宇野気駅周辺などは需要が高いため、売却価格が上昇することも期待できます。
かほく市で不動産売却を成功させるコツ
かほく市で不動産を高く、スムーズに売却するためには、いくつかの重要なポイントがあります。ここでは、成功のための3つのコツをご紹介します。
不動産市場の動向を理解し、適切な戦略を立てることで、売却価格を最大化することが可能です。
かほく市の不動産市場価格を理解する
かほく市で不動産を売却する際、まずは市場価格を正確に理解することが重要です。不動産の価格は、立地や周辺環境、物件の状態によって大きく異なります。
例えば、かほく市の戸建ての売却相場は約1,400万円ですが、駅近や人気のあるエリアではこれよりも高く売れる可能性もあります。反対に、郊外やアクセスが不便な地域では価格が下がる傾向です。
市場価格を把握するためには、近隣での売買事例を参考にしたり、不動産会社に査定を依頼することが有効です。記事内で紹介した相場を参考にしつつ、市場動向を理解することで、適切な価格設定ができ、スムーズな売却を実現できる可能性が高まります。
複数の不動産会社を見比べる
かほく市で不動産を売却する際には、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが成功への大きなステップとなります。不動産会社によって査定額や手数料、売却活動の手法が異なるため、1社だけで決めるのはリスクが高いです。
複数社から査定を受けることで、相場をより正確に把握できるだけでなく、より高く売却できる可能性も高まります。また、不動産会社の選定時には、実績や信頼性、サービスの内容を確認することも重要です。
特に、地元に根ざした不動産会社は地域の市場動向に詳しく、適切なアドバイスを受けられることが多いため、慎重に見比べて最も自分に合った会社を選ぶようにしましょう。
物件に合った媒介契約を選択する
不動産を売却する際には、物件や売却方針に合った媒介契約を選ぶことが重要です。媒介契約には主に3つの種類があり、それぞれ特徴が異なります。
- 専属専任媒介契約
- 専任媒介契約
- 一般媒介契約
専属専任媒介契約は、1社の不動産会社のみに売却を依頼する契約です。この契約では、その不動産会社が売却活動を積極的に行ってくれるため、迅速な取引が期待できます。ただし、他社には依頼できないため、売却の自由度が制限されます。手厚いサポートを受けたい方に適しています。
専任媒介契約も1社にのみ売却を依頼しますが、自分で買主を見つけることが可能です。不動産会社の積極的なサポートを受けながらも、自身での売却活動も行いたい方に向いています。柔軟性とサポートのバランスを取りたい場合におすすめです。
一般媒介契約は、複数の不動産会社に同時に売却を依頼できる契約です。広範囲にわたり、複数の不動産会社が売却活動を行うため、より多くの買主にアプローチできるのがメリットです。ただし、各会社の活動が分散しやすく、専任契約ほど積極的な売却活動が期待できない場合もあります。
不動産を高値で売却するポイント
かほく市で不動産をできるだけ高く売却するためには、戦略的なアプローチが重要です。近年はエリアや物件の条件によって価格差が大きくなるため、相場を意識しつつ、買主にとって魅力的な条件を整えることが求められます。
具体的なポイントとしては、以下の4つです。
それぞれのポイントについて解説していきます。
適切な売却時期を見極める
不動産の売却価格は、需要と供給のバランスに大きく左右されます。そのため、市場が活性化する時期を見極めて売り出すことが、高値成約につながるために重要です。
一般的に、春先（2～3月）や秋口（9～10月）は新生活や転勤シーズンと重なり、購入希望者が増える傾向にあります。
一方で、地域によっても動きには差があり、かほく市ではファミリー層の住宅需要が動く年度替わり前後に取引が活発になります。そのため、学区や子育て支援制度なども含めて、買い手のニーズに合わせたタイミングを選ぶことが大切です。
室内の第一印象を整える
内見時に購入希望者が受ける印象は、売却価格に影響を与えます。特に、第一印象となる玄関やリビングの清潔感・明るさは重要であり、購入意欲を左右するポイントです。整理整頓や掃除を徹底することで、「丁寧に使われていた物件」という印象を与えられます。
また、照明の交換や家具の配置見直しによって、空間の広がりを演出することも効果的です。必要に応じて、ハウスクリーニングやホームステージングを活用し、内見時の印象を最大限に引き上げましょう。
リフォームまでは不要でも、「清潔感はある」と判断されるだけで、価格交渉の余地を狭められる可能性があります。買主の立場を意識し、視覚的な満足度を高める工夫が、高値売却においては重要です。
物件の強みを価格に反映させる
物件が持つ独自の魅力や好条件は、価格に反映させるべき要素です。以下のような要素は、買主にとって関心の高いポイントとなります。
- 角地
- 日当たりの良さ
- 周辺の利便性
- 学区の良さ
- 駐車スペースの有無
そのため、売却前に自分の物件の強みを客観的に洗い出し、それをアピールポイントとして価格に反映させることが重要です。売却活動では、不動産会社が作成する販売資料にしっかりと物件の魅力が伝わっているかを確認しましょう。
また、インターネット上で物件を比較検討する買い手が増えているため、写真やキャッチコピーにもこだわりが求められます。事前に物件の価値を正しく評価してもらえるよう、専門家による査定を受け、価格設定に根拠を持たせることがポイントです。
複数チャネルで不動産を売り出す
高値売却を目指すには、できるだけ多くの買い手に情報を届ける必要があります。そのためには、売却活動を1つの媒体だけに頼るのではなく、複数のチャネルを活用するのが有効です。
例えば、SUUMO・アットホーム・ホームズなどの不動産ポータルサイトのほか、自社ホームページやSNS、地域情報誌などへの掲載も検討しましょう。
また、不動産会社によって得意とする販路は異なるため、インターネット戦略に強い会社を選ぶことも重要です。加えて、現地看板やオープンハウスなどのリアルな接点も併用することで、地域住民の潜在的なニーズを引き出すことができます。
幅広いチャネルを活用すれば、価格交渉においても有利に働く可能性があり、売却スピードと成約価格の両面に良い影響を与えるでしょう。
石川県金沢エリアでの不動産売却におすすめの会社3選
石川県金沢市で不動産売却を検討している方にとって、信頼できる不動産会社の選定は重要です。地元の相場や買主の傾向を把握している会社に依頼することで、スムーズかつ納得のいく価格での売却が期待できます。
金沢エリアでおすすめの不動産会社は、以下の3社です。
住み替えや資産整理など、さまざまな売却ニーズに応えてくれるパートナーとして、ぜひ参考にしてください。
ひととき株式会社
かほく市での不動産売却を考えるなら、地元の不動産市場に精通したひととき株式会社がおすすめです。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | ひととき株式会社 |
| 所在地 | 石川県金沢市入江1丁目30番地 |
| 設立 | 2020年10月 |
| 公式サイト | https://www.hitotoki.ltd/ |
