不動産を売却する際に、ハウスクリーニングを行うべきか迷う方も多いでしょう。売却時の清掃は法律で義務付けられているものではありませんが、物件の第一印象を良くし、スムーズな売却につながる可能性があります。
本記事では、不動産売却におけるハウスクリーニングの必要性やそのメリット、費用相場について詳しく解説します。売却を検討している方に向けて、適切な判断ができるよう役立つ情報をお届けします。ぜひ参考にしてみてください。
なお、以下では石川県でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。
不動産売却の際のハウスクリーニングは任意
不動産売却をする際のハウスクリーニングは法律で義務付けられているものではなく、売主の判断に委ねられています。購入希望者の中には、自分でリフォームや清掃を行う予定の人も多いため、必ずしもクリーニングを行う必要はありません。
しかし、清潔な状態の物件は第一印象が良くなり、購入希望者の関心を引きやすくなります。その結果、売却スピードが向上し、価格交渉の面でも有利になる可能性があります。コストと効果を考慮しながら、必要な範囲でクリーニングを検討すると良いでしょう。
不動産売却の際にハウスクリーニングするメリット
ここからは、不動産売却の際にハウスクリーニングをするメリットについて解説します。
見た目や清潔感は購入希望者の判断に大きく影響するため、清掃の有無が売却結果を左右することもあります。以下で詳しく解説します。
見た目の印象が向上し、購入希望者に好印象を与える
不動産売却において第一印象は非常に重要です。ハウスクリーニングを行うことで、部屋全体が清潔になり、内覧時に購入希望者へ好印象を与えることができます。
特に、キッチンや浴室などの水回りは汚れが目立ちやすく、清潔感が求められます。汚れがないことで、購入希望者が住んだ後のイメージを描きやすくなり、興味を持ちやすくなるでしょう。
第一印象が良い物件は、成約率の向上や売却までの期間短縮につながるため、ハウスクリーニングは有効な施策のひとつといえます。
内覧時の成約率が上がり、早期売却につながる
購入希望者が物件を検討する際、内覧時の印象が決め手になることが多く、ハウスクリーニングを行うことで成約率を高める効果が期待できます。特に、玄関やリビングなどの主要な空間が整っていると、購入者にとって安心感が生まれます。
また、清潔な環境は、物件の管理状態が良好であることを示し、買い手に信頼感を与える要因です。早期売却を目指す場合、クリーニングを施し、物件の魅力を最大限に引き出すことが重要です。
売却価格にプラスの影響を与える可能性がある
ハウスクリーニングを実施することで、物件の価値が向上し、売却価格にプラスの影響を与える可能性があります。特に、築年数が経過した物件や、長期間放置されていた不動産は、清掃を行うことで見違えるほど印象が変わります。
購入希望者にとって『すぐに住める状態』であることは大きなメリットとなり、競争力のある価格設定が可能になります。清掃にかかる費用は比較的少額ですが、その効果は大きく、結果的に売却価格の向上や希望条件での取引成立に寄与することが期待できるでしょう。
不動産売却におけるハウスクリーニングの費用相場は？
ハウスクリーニングの費用は、物件の広さやクリーニング内容によって異なります。以下の表で主なハウスクリーニングの相場費用を紹介します。
| 実施場所 | 費用相場 | 補足・説明 |
|---|---|---|
| 浴室 | 15,000円～20,000円 | 浴室全体のパッケージになっていることが多く、浴室内天井や壁、換気扇などもハウスクリーニングの対象となっているケースがある。 |
| キッチン | 15,000円～25,000円 | キッチンは汚れがつきやすく、汚れが強い場合は追加費用が発生するケースもある。 |
| レンジフード 換気扇 | 8,000円～13,000円 | キッチン全体ではなく、レンジフードや換気扇単体でのハウスクリーニングも行ってもらえることがある。 |
| トイレ | 8,000円～11,000円 | ハウスクリーニングの他に除菌・抗菌コーティングなどを行っている業者もある。 |
| 洗面所 | 9,000円～12,000円 | 洗面台一式（鏡や棚など）をハウスクリーニングしてもらえる。 |
| 床のクリーニングワックスがけ | 9,000円～16,000円 ※6帖の場合 | 床の面積や、床の部材により価格が変動する。 |
| エアコン | 10,000円～18,000円 | 分解してハウスクリーニングをするため、最新機能が付いた分解しづらいエアコンほど値段が上昇する傾向にあります。 |
業者によって料金体系が異なるため、複数の業者に見積もりを依頼し、コストを比較することが大切です。
ハウスクリーニングをした場合、売却価格に影響ある？
ハウスクリーニングを行うことで、物件の第一印象が向上し、結果的に売却価格に良い影響を与える可能性があります。特に、清潔で手入れの行き届いた物件は、購入希望者に安心感を与え、競争率が高まりやすくなります。ただし、クリーニングをしたからといって必ずしも売却価格が大幅に上がるわけではありません。
市場相場を超える価格設定は難しいため、適正価格を維持しつつ、ハウスクリーニングによって売却のスピードを早めたり、価格交渉の余地を減らすといった効果を期待することが重要です。清掃の費用対効果を考慮しながら、売却戦略を立てることが求められます。
不動産売却の際にハウスクリーニングを行う注意点
ここからは、不動産売却の際にハウスクリーニングをする注意点について解説します。
適切な清掃を行うことで、費用を抑えながら効果的に物件の魅力を高めることができます。以下で詳しく解説します。
クリーニングするべき場所を優先的に選ぶ
ハウスクリーニングを行う際は、すべての場所を徹底的に掃除するのではなく、購入希望者の目に付きやすい部分を優先的に清掃することが重要です。特に、玄関、リビング、キッチン、浴室、トイレなどの水回りは、物件の印象を大きく左右します。これらのエリアを重点的にクリーニングすることで、物件の清潔感が伝わり、内覧時の印象が向上します。
また、窓や床のワックスがけなど、比較的簡単にできるメンテナンスも効果的です。無駄な費用をかけず、限られた予算内で最大限の効果を得るために、掃除するべき場所を見極めることが大切です。
事前に予算を設定しておく
ハウスクリーニングには一定の費用がかかるため、事前に予算を決めておくことが重要です。クリーニング業者に依頼する場合、物件の広さや作業内容によって料金が異なるため、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。
特に、必要以上にコストをかけすぎると、売却益を圧迫する可能性があるため、費用対効果を考慮した上で適切な範囲のクリーニングを行うことが大切です。予算を決めておくことで、計画的な売却準備ができ、スムーズな取引へとつながります。
不動産の売却を成功させるには、不動産会社選びが大切
不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。不動産会社によって、査定価格や販売戦略、広告の手法が異なるため、売却結果にも大きな差が生じます。実績のある会社を選ぶことで、適正価格での売却がスムーズに進み、より良い条件での取引が期待できるでしょう。
また、地域の市場を熟知している会社を選べば、ターゲットに適した販売活動ができ、売却スピードも向上します。会社選びの際には、過去の売却実績や口コミ、サポート体制をしっかり確認し、複数の会社を比較することが大切です。適切な不動産会社を選ぶことで、安心して売却を進めることができるでしょう。
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| 項目 | 詳細 |
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まとめ
不動産売却の際にハウスクリーニングを行うことは必須ではありませんが、物件の印象を向上させることで、成約率や売却スピードを高める効果が期待できます。清掃を行うことで購入希望者に良い印象を与え、結果的に早期売却や希望価格での売却がしやすくなります。
ただし、清掃にかかる費用とその効果を考慮し、必要な部分を優先的にクリーニングすることが重要です。不動産売却を成功させるためには、清掃に加えて、適正な価格設定や信頼できる不動産会社の選定も欠かせません。売却をスムーズに進めるために、総合的な視点で準備を進めましょう。
