自宅を売却しながらも、そのまま住み続けられる方法として『リースバック』が注目されています。この仕組みを利用すると、資金を調達しながら、引っ越しをせずに生活を維持することが可能です。
しかし、リースバックには契約条件や市場価格との違い、再購入の可否など、事前に知っておくべきポイントがあります。
本記事では、リースバックの仕組みやメリット・デメリット、契約時の注意点を詳しく解説します。資金調達を検討している方や、老後の住まいを確保しながら売却を進めたい方は、ぜひ参考にしてください。
なお、以下では石川県でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。
リースバックとは？
リースバックとは、自宅を不動産会社や投資家に売却し、その後賃貸契約を結ぶことで、売却後もそのまま住み続けられる仕組みのことです。売却によってまとまった資金を得られるため、老後資金の確保や事業資金の調達、住宅ローンの完済など、さまざまな目的で活用されています。
また、引っ越しの手間がかからず、生活環境を維持できる点が大きな特徴です。ただし、売却価格が市場価格より低くなる傾向があるため、契約内容をよく確認し、慎重に進めることが重要です。
リースバックの流れ
ここからは、リースバックの流れについて解説します。以下に簡単に流れをまとめたのでご覧ください。
- 査定と契約
- 物件の売却
- 賃貸契約の締結
- 家賃の支払い
リースバックの基本的な流れは、査定と契約、物件の売却、賃貸契約の締結、家賃の支払い、という手順で進みます。
まず、不動産会社や投資家に査定を依頼し、売却価格や家賃の条件を確認します。条件に納得したら売却契約を結び、売却後は賃貸契約を締結して、引き続き自宅に住み続けます。賃貸期間中は、通常の賃貸物件と同様に家賃を支払いながら生活します。
契約内容によっては、一定の期間内に元の所有者が買い戻しできるオプションがつく場合もあります。
リースバックを利用するメリット
リースバックを利用することで、自宅を売却しても住み続けられるだけでなく、様々なメリットが存在します。ここからは、リースバックを利用するメリットについて解説します。
リースバックを活用することで、売却後の生活を安定させながら、資金を有効活用することが可能です。以下で詳しく解説します。
自宅を売却してもそのまま住み続けられる
リースバックの最大のメリットは、家を売却した後も引っ越しせずに住み続けられる点です。通常の不動産売却では、売却後に新しい住まいを探し、引っ越しをする必要があります。しかし、リースバックでは買い手と賃貸契約を結ぶことで、売却後も同じ家に住み続けることが可能です。
したがって、住み慣れた環境を変えずに生活を維持でき、特に高齢者や転居が難しい方にとって大きなメリットとなります。また、引っ越し費用や新居探しの手間が省けるため、住まいに関するストレスを軽減できるのも魅力です。
まとまった資金を早く調達できる
リースバックは、通常の不動産売却と比べて、短期間でまとまった資金を得られることが特徴です。住宅ローンの返済や老後資金、事業資金の確保など、資金が必要な際に有効な選択肢となります。また、売却後すぐに賃貸契約を結ぶことで、買い手を探す手間がかからず、早期に資金を確保できる点もメリットです。
通常の不動産売却では、買主が見つかるまでに時間がかかることがありますが、リースバックを利用すればそのリスクを回避しながら、速やかに資金を活用できるでしょう。
リースバックの契約条件は？
リースバックの契約には、売却価格、賃貸契約の条件、契約期間、買い戻しオプションの有無など、いくつかの重要な条件があります。
売却価格は市場価格より低めに設定されることが多く、家賃は売却価格や地域の相場を基準に決められます。賃貸契約の形態は、短期契約や長期契約などさまざまで、契約期間終了後の更新可否についても確認が必要です。
また、一部のリースバックでは、一定期間内であれば売却した物件を買い戻せるオプションが付くことがありますが、全ての契約にこの条件が適用されるわけではありません。契約内容を十分に理解し、長期的な住居の安定性を考慮した上で契約を進めることが重要です。
リースバックを利用する際は、信頼できる不動産会社と相談しながら、条件を慎重に確認することが必要です。
リースバックを利用する際の注意点
リースバックにはいくつかの注意点があり、契約内容を十分に理解した上で利用することが重要です。ここからは、リースバックを利用する際の注意点について解説します。
リースバックのリスクを抑えるために、契約前にこれらの点をしっかり確認しましょう。以下で詳しく解説します。
売却価格が市場価格より低くなる可能性がある
リースバックでは、通常の不動産売却と異なり、売却価格が市場価格より低くなる傾向があります。なぜなら、買主（投資家や不動産会社）は将来的に再販売や賃貸運用を考慮するため、リスクを加味した価格設定を行うからです。
したがって、市場価格の80〜90％程度の価格での売却となるケースが多く、通常の売却と比較すると手元に残る資金が少なくなる可能性があります。リースバックを利用する際は、複数の不動産会社に査定を依頼し、適正な売却価格を把握した上で契約を進めることが重要です。
賃貸契約の条件をしっかり確認する必要がある
リースバックでは、売却後に賃貸契約を結び、そのまま住み続けることになります。したがって、家賃の金額、契約期間、更新条件、退去時のルールなど、賃貸契約の内容を事前にしっかり確認することが必要です。特に、契約期間が短い場合、想定より早く退去しなければならないリスクがあるため、長期間住み続けたい場合は契約内容を慎重に検討することが大切です。
また、家賃が将来的に上昇する可能性があるため、契約時に家賃の見直し条件についても確認しておくと安心です。
再購入（買い戻し）ができるとは限らない
リースバックには、一定期間内に売却した物件を買い戻せる『買い戻しオプション』が付くことがあります。しかし、このオプションがすべての契約に適用されるわけではなく、買い戻しの条件が厳しく設定されている場合もあります。
買い戻しの際の価格が売却時よりも高額になることが多いため、将来的に再購入を考えている場合は、契約時にその条件をしっかり確認することが重要です。買い戻しの意思がある場合は、不動産会社と事前に相談し、確実に再購入できる契約内容にすることが望ましいでしょう。
リースバックはどんな人におすすめ？
リースバックは、自宅を売却して資金を確保しながら、引っ越しをせずに住み続けたい人に適した方法です。特に、老後の生活資金を確保したい高齢者や、住宅ローンの返済が厳しくなった人、事業資金を確保したい個人事業主に向いています。
また、引っ越しの手間を省きたい人や、家族の生活環境を変えずに資金調達をしたい人にも有効な選択肢です。ただし、売却価格が市場価格より低くなることや、賃貸契約の条件をしっかり確認する必要があるため、利用前に慎重な検討が必要です。
リースバックで失敗しないためには不動産会社選びが大切！
リースバックは契約内容が複雑で、不動産会社によって条件が大きく異なります。したがって、信頼できる不動産会社を選ぶことが非常に重要です。売却価格や家賃の設定、契約期間、買い戻しの条件などを明確に説明し、契約内容が納得できる会社を選ぶことが失敗を防ぐポイントです。
また、複数の不動産会社に査定を依頼し、条件を比較することで、より有利な契約を結ぶことができます。契約前には細かい条件までしっかり確認し、安心してリースバックを利用できるように準備しましょう。
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | ひととき株式会社 |
| 所在地 | 石川県金沢市入江１-30 |
| 電話番号 | 076-227-8990 |
| 公式サイト | https://www.hitotoki.ltd/ |
ひととき株式会社は、石川県金沢市を拠点に、金沢市・かほく市・白山市などで不動産売買や相続相談、リフォーム、解体、不用品処分など幅広いサービスを提供する地域密着型の不動産会社です。
特に不動産売却においては、仲介や買取、リースバックなど多彩な解決策を提案し、早期かつ高値での売却を目指しています。また、相続や税金に関する相談では、専門家と連携し、安心・安全な取引をサポートしてくれることも魅力のひとつです。
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まとめ
リースバックは、自宅を売却して資金を確保しながら、同じ住まいに住み続けられる仕組みです。まとまった資金を早期に調達できる一方で、売却価格が市場価格より低くなる点や、賃貸契約の条件をしっかり確認する必要があるなど、注意点もあります。
また、買い戻しができるとは限らないため、長期的な視点で契約内容を慎重に確認することが重要です。リースバックを検討する際は、不動産会社と十分に相談し、信頼できる業者を選ぶことで、安心して契約を進めることができるでしょう。
