「家を売るときはどこに相談すればいい？」
「家を売るときは何から始めるの？」
いざ家を売却しようと思っても、どこに相談すれば良いのか迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。不動産会社、専門家など様々な選択肢があり、何から始めれば良いのかわからない方もいるでしょう。
不動産売却の相談先は、あなたの状況や抱えている問題によって最適な場所が異なります。不動産会社はもちろん税理士や弁護士など、専門家の力を借りることで、よりスムーズかつ有利に売却を進めることが可能です。
そこで本記事では、不動産売却についての相談先の基礎知識と3つの選び方を詳しく解説します。
理想の不動産売却を実現するために、ぜひ参考にしてみてください。
なお以下では、石川県でおすすめの不動産会社を紹介しています。あわせて参考にしてください。
家を売るときの相談先の基礎知識
家を売るときの相談先には、不動産会社はもちろん、さまざまな分野の専門家もいます。ここでは家を売るときの相談先の基礎知識として、以下の4つについて解説します。
ぜひ、不動産売却の際に参考にしてください。
不動産売却の方法や流れは不動産会社に相談する
不動産売却を検討する際、初めに相談するのが不動産会社です。不動産会社は不動産売買の仲介、市場価格の調査、広告宣伝、内覧対応、契約手続きの代行などを手がけています。
不動産会社は、ワンストップサービスで不動産売却に関するすべての業務を任せられることが特徴です。専門知識を持ち、広範囲なネットワークで理想の不動産売却ができます。
不動産の価値が知りたい場合は不動産鑑定士に相談する
不動産鑑定士は、不動産の価格を客観的に評価する専門家です。不動産鑑定士は、不動産の評価、相続税評価の算定、銀行などから融資を受ける際の担保評価を手がけています。
不動産鑑定士に相談するメリットは、複数の不動産会社から異なる査定額が出た場合、客観的な判断材料になることです。不動産鑑定士に相談することにより、相続税の節税対策ができます。
住宅ローンについては金融機関に相談する
不動産売却の際、金融機関も重要な役割を担います。特に、住宅ローンを組んで不動産を購入した場合は、金融機関とのやりとりが不可欠です。
金融機関に相談する主なケースは、住宅ローンの残債がある場合、住宅ローン以外の借入がある場合、資金計画などがあります。金融機関に相談することで、スムーズに不動産売却を進められます。
空き家の売却については市役所に相談する
市役所は、地域に特化した情報、空き家対策の支援、都市計画に関する情報、税金に関する相談などに対応しています。特に空き家や古い家、相続した不動産など、一般的な不動産売却と異なるケースでは、市役所の支援が役立つでしょう。
地域によって、対応や制度が異なります。事前にホームページなどで調べておくか、お住まいの地域の窓口に問い合わせてみてください。
市役所への相談が必要なケースは、都市計画、建築基準法、固定資産税に関することなどがあります。税務署への相談が必要なケースは、譲渡所得税、確定申告などの手続きについて相談したい場合です。
不動産売却は、法律や税金など様々な知識が必要となる複雑な手続きです。状況に応じて市役所、税務署、その他の専門家にも相談することで、よりスムーズに売却を進められます。
不動産会社の選び方
ここでは、不動産会社を選ぶ際の3つの視点について解説します。今回解説するのは以下の3つです。
ぜひ、不動産売却の際の参考にしてください。
実績と信頼性
不動産会社を選ぶ上で重要なのは、その会社の実績と信頼性です。多くの物件を取り扱っている実績がある会社は、市場の動向を熟知しており、より有利な条件で売却できます。
顧客満足度は、会社の信頼性を測る上で重要な指標です。インターネット上の口コミサイトや知人からの紹介などを参考にすると良いでしょう。
長く地域に根ざしている不動産会社は、地域に精通しており、より適切なアドバイスが期待できます。
サービス内容とサポート体制
不動産会社によって、提供されるサービス内容やサポート体制は大きく異なります。物件の査定、広告、内見の対応、契約交渉など、どのようなサービスを提供しているか、売却活動の内容を確認しましょう。
専任媒介か一般媒介かでもサービス内容が異なります。一社にしか仲介を依頼しない契約の専任媒介は、より積極的に売却活動してくれます。
売却後の手続きやトラブル対応など、アフターフォローもしっかりしている不動産会社を選ぶと良いでしょう。
担当者の経験と知識
担当者の経験と知識も、不動産会社を選ぶ上で重要です。豊富な経験を持つ担当者は、市場動向を的確に把握し、適切なアドバイスをしてくれます。
不動産に関する法律や税金など、専門的な知識を持っているかも大切です。さらに、コミュニケーション能力と相性も必要です。
信頼できる担当者と、スムーズなコミュニケーションを取れるか確認しましょう。
不動産売却で失敗しないためのポイント
ここでは、不動産売却で失敗しないためのポイントを解説します。今回解説するのは以下の3つです。
ぜひ、不動産売却の際の参考にしてください。
複数の不動産会社に査定を依頼する
一つの不動産会社にのみ査定を依頼してしまうと、その会社の見解が全てとなり、相場感が掴みづらい場合があります。複数の不動産会社に査定を依頼することで、それぞれの会社が提示する価格を比較し、より適正な売却価格を把握することが可能です。
一般的に3社以上の不動産会社に査定を依頼することが、推奨されています。各社の査定方法とその根拠を、しっかりと確認することが大切です。
査定額だけでなく、担当者の経験や知識、会社の評判なども比較・検討のポイントになります。
売却活動のスケジュールを立てる
不動産売却は、思っている以上に時間がかかる場合があります。そのため、売却活動のスケジュールを立てることが重要です。
余裕を持ったスケジュールを立てること、季節性が大切です。不動産市場は、季節によって動きが異なるため、最適な売却時期の相談がポイントとなります。
新しい住まいの購入や引っ越しなど、ライフプランとの調整も必要です。
不動産会社との契約内容をしっかり確認する
不動産会社との契約は、売却活動を進める上で非常に重要な要素です。契約内容をしっかりと確認し、不明な点は必ず質問するようにしましょう。
ポイントは、媒介契約の種類、仲介手数料の金額や支払い方法の確認、解約条件などです。媒介契約は、専任媒介、専属専任媒介、一般媒介など、種類によって売却活動の内容が異なります。
ポイントをおさえて、理想の不動産売却を実現しましょう。
石川県での不動産売却はひととき株式会社がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | ひととき株式会社 |
| 所在地 | 石川県金沢市入江1丁目30番地 |
| 電話番号 | 076-227-8990 |
| 公式サイト | https://www.hitotoki.ltd/ |
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なお以下では、石川県でおすすめの不動産会社を紹介しています。あわせて参考にしてください。
まとめ
本記事では、不動産売却についての相談先の基礎知識と、3つの選び方を詳しく解説してきました。
不動産売却は、人生の中でも大きなイベントです。専門家の力を借りることで、よりスムーズかつ有利に売却を進められます。
不動産売却の際は、あなたの状況や抱えている問題によって、最適な相談先に依頼するとよいでしょう。
理想の不動産売却を実現するために、本記事が少しでもお役に立てれば幸いです。
