瑕疵保険に加入する際もホームインスペクションは必要？メリットも解説

中古住宅の購入や売却時に注目されているのが『ホームインスペクション（住宅診断）』と『瑕疵保険』です。そもそもホームインスペクションとは、住宅の専門家が建物の状態を調査・診断するサービスです。瑕疵保険は、住宅の隠れた欠陥に対して保証する保険のことです。

しかし、どちらも建物の安心を確保するために重要な制度ですが、それぞれの違いや関係性がわかりにくいという声もあります。本記事では、ホームインスペクションと瑕疵保険の関係性や併用するメリット、注意点や不動産会社選びのポイントなどを解説しました。

なお、以下では石川県でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。

瑕疵保険に加入してもホームインスペクションは必要な場合が多い！

瑕疵保険は住宅の不具合に備える保険ですが、加入にあたって建物の検査が必要になるケースがほとんどです。この検査として実施されるのがホームインスペクションです。すでに瑕疵保険に加入する予定がある場合でも、その前提として住宅の状態を把握する目的で診断を行う必要があります。

したがって、瑕疵保険があるからホームインスペクションは不要と考えるのではなく、むしろ必要となる場面が多いといえるでしょう。

ホームインスペクションを実施すると瑕疵保険が適用できる理由

ホームインスペクションを実施することで、住宅の劣化状況や構造的な問題をあらかじめ確認することが可能です。これにより、瑕疵保険の審査をスムーズに進めることができ、適用の可否を明確に判断する材料になります。

検査結果に基づいて必要な補修を行えば、保険加入の条件を満たせる可能性が高まります。したがって、ホームインスペクションは瑕疵保険を活用するうえでの土台となる役割を果たすのです。

ホームインスペクションが必須となる瑕疵保険のケース

ホームインスペクションが必要となる瑕疵保険の種類や条件はいくつかあります。ここでは代表的な3つのケースを紹介します。

• 既存住宅売買瑕疵保険に加入する場合
• 住宅ローン減税の適用に瑕疵保険が必要な場合
• 不動産会社が保証を付けて売却する場合

それぞれのケースについて、以下で詳しく解説します。

既存住宅売買瑕疵保険に加入する場合

既存住宅売買瑕疵保険は中古住宅の隠れた欠陥を保証する保険ですが、この保険に加入するためにはホームインスペクションが必須条件となっています。専門家による第三者検査で住宅の構造上の不具合がないことを確認し、保険会社に検査報告書を提出する必要があります。

主に構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防止する部分が検査対象となり、これらが基準を満たしていると判断されてはじめて保険加入が可能です。

住宅ローン減税の適用に瑕疵保険が必要な場合

中古住宅を購入する際の住宅ローン減税（住宅ローン控除）適用には、一定の条件を満たす必要があります。築年数が古い住宅では、耐震基準適合証明や既存住宅売買瑕疵保険への加入が条件となるケースがあります。

特に昭和56年5月31日以前に建築された住宅では、瑕疵保険加入が税制優遇措置の要件となることが多く、その前提条件としてホームインスペクションが必要です。

不動産会社が保証を付けて売却する場合

多くの不動産会社が独自の保証プログラムを提供していますが、自社物件に保証を付けて販売する場合、リスク管理のためにホームインスペクションを実施するケースが増えています。

特に安心保証付き物件として付加価値をつける戦略を取る場合、第三者機関によるホームインスペクションで物件の状態を確認することが一般的です。保証内容や期間に応じて、より詳細な検査が求められることもあります。

ホームインスペクションと瑕疵保険を利用するメリット

ここからは、ホームインスペクションと瑕疵保険を利用するメリットについて解説します。

• 住宅の状態を正確に把握し、売却・購入時のリスクを軽減できる
• 売却時に物件の信頼性が向上し、スムーズな取引につながる
• 住宅ローン減税や補助金の適用条件を満たしやすくなる

それぞれのメリットについて、以下で詳しく解説します。

住宅の状態を正確に把握し、売却・購入時のリスクを軽減できる

ホームインスペクションと瑕疵保険の組み合わせは、住宅取引における最大のリスクヘッジとなります。ホームインスペクションで物件の現状を正確に把握し、瑕疵保険で将来発見される可能性のある欠陥に備えることで、双方のリスクを大幅に軽減することが可能です。

買主は予期せぬ修繕費用の発生リスクから守られ、売主は引き渡し後のクレームや賠償責任リスクを軽減できます。特に高額な住宅取引では、この安心感の価値は非常に大きいものです。

売却時に物件の信頼性が向上し、スムーズな取引につながる

ホームインスペクション済みかつ瑕疵保険付きの物件は、買主からの信頼度が格段に高まります。『隠し事のない透明な取引』という印象を与え、購入意欲を高める効果があります。

また、物件の状態が明確になることで、価格交渉がスムーズに進みやすく、成約までの期間短縮にもつながるでしょう。売れにくい物件や競合が多い市場環境では特に、この信頼性の付加が決定的な差別化要因となり、売却成功の鍵を握ることがあります。

住宅ローン減税や補助金の適用条件を満たしやすくなる

ホームインスペクションの実施と瑕疵保険への加入は、各種の税制優遇措置や補助金の適用条件を満たす重要な要素です。住宅ローン減税のほか、省エネリフォームの補助金や自治体独自の住宅取得支援制度なども、既存住宅の品質確保の証明としてホームインスペクションや瑕疵保険を条件としているケースが増えています。

これらの経済的メリットを最大化するためにも、ホームインスペクションと瑕疵保険の活用は検討価値が高いといえるでしょう。

不動産を安心して売買するなら、不動産会社選びが重要！

ホームインスペクションや瑕疵保険を活用する際には、不動産会社の知識と対応力が大きなポイントになります。制度に詳しい会社であれば、保険申請や診断士の手配、売却活動との連携まで一貫したサポートが可能です。

また、税金対策や住宅ローンなど資金面のサポート、複雑な契約書類の説明、引き渡し後のアフターフォローまで総合的にサポートしてくれる会社を選ぶことも重要です。不明点が多い中でも安心して任せられるよう、経験と実績のある不動産会社を選びましょう。

石川県でおすすめの不動産会社

ここからは、石川県でおすすめの不動産会社を3社紹介します。

• ひととき株式会社
• 株式会社第一地所
• 株式会社さくらホーム

ひととき株式会社

ひととき株式会社は、金沢市・かほく市・白山市エリアに密着した不動産会社です。『人生に、ときめきを。』を掲げ、不動産売却を通じてお客様の想いに寄り添うサービスを提供しています。

相続や空き家の相談にも対応しており、一人ひとりの人生設計に合わせた柔軟な提案が特長です。温かみのある対応と地域への深い理解が魅力で、安心して任せられる不動産会社をお探しの方におすすめしたい存在です。

株式会社第一地所

株式会社第一地所は、金沢市や野々市市など石川県内で幅広い不動産売却に対応している会社です。戸建てや土地、マンションだけでなく、事業用不動産も取り扱うなど対応力の高さが特長。常に新着情報を更新し、地域の動きに即した提案を行っています。

地元に根差した営業と丁寧なサポート体制で、初めての売却でも安心。石川県で信頼できる不動産会社を探している方に最適なパートナーです。

株式会社さくらホーム

株式会社さくらホームは、北陸3県（石川・富山・福井）で不動産売却をサポートする会社です。年間700件以上の実績を誇り、仲介・買取・保証付きの3つの売却方法から最適なプランを提案。売主専用の『売却名人』システムで進捗が見える化され、安心感のある対応が魅力です。

TVCMやWebなど多媒体での集客力も強み。売却後の住み替えやリフォームもワンストップで任せたい方におすすめです。

まとめ

瑕疵保険に加入する場合でも、ホームインスペクションは必要になることが多く、両者は密接に関係しています。診断を行うことで保険の適用がスムーズになり、安心して取引を進めることができるでしょう。

後悔のない売却や購入のためには、制度に詳しい不動産会社と連携し、的確なアドバイスを受けながら進めることが大切です。