ホームインスペクションは必要？メリットやリスクなど解説！

住宅の売買において『ホームインスペクション』の必要性が注目されています。ホームインスペクションとは、住宅の専門家が建物の構造や設備の状態を客観的に調査・診断するサービスのことです。

購入前に欠陥を把握できたり、売却時に信頼性を高められたりと、多くのメリットがある一方で、状況によっては不要と判断されるケースも存在します。

本記事は、ホームインスペクションが必要な理由や得られるメリット、不要とされるケース、実施しないリスク、そして安心して売買するための不動産会社選びについて解説しました。ホームインスペクションの実施でお悩みの方は、ぜひ参考にしてみてください。

なお、以下では石川県でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。

安心して売買するために！ホームインスペクションは必要！

ホームインスペクションは、住宅の状態を第三者が客観的に診断することで、売買時の不安を減らし、トラブルを回避できる制度です。売主にとっては住宅の信頼性を高め、買主にとっては隠れた欠陥を見抜く材料となります。

中古住宅の取引が活発な今、双方にとって有効な手段として注目されています。安心して売買を進めるためには、ホームインスペクションの活用が非常に効果的です。

ホームインスペクションを実施するメリット

ホームインスペクションには、購入時にも売却時にも役立つメリットがあります。ここからは、ホームインスペクションを実施するメリットについて解説します。

• 住宅の状態を把握し、購入・売却時のリスクを軽減できる
• 売却時に信頼性が高まり、スムーズな取引が可能になる

それぞれのメリットを以下で詳しく解説します。

住宅の状態を把握し、購入・売却時のリスクを軽減できる

ホームインスペクションを実施することで、住宅の現状を正確に把握できるため、取引におけるリスクを大幅に軽減できます。

買主にとっては、見た目では分からない構造上の問題や設備の不具合を事前に発見できるため、購入後の予期せぬ修繕費用の発生を防ぐことが可能です。専門家の客観的な診断結果に基づいて購入判断や価格交渉ができるため、適正な価格での取引が可能になります。

売主側にとっても、自分の物件の状態を正確に把握できるため、適切な売却価格の設定や必要に応じた修繕対応ができます。また、後々のトラブルや瑕疵担保責任を問われるリスクを減らせるため、安心して売却を進められるでしょう。

透明性の高い取引は双方にとって重要な価値となります。

売却時に信頼性が高まり、スムーズな取引が可能になる

ホームインスペクションの報告書があることで、売主の誠実さと物件の透明性をアピールできるため、買主からの信頼を獲得しやすくなります。『隠し事がない』という安心感は、購入の意思決定を後押しする重要な要素です。

また、物件の状態が明確になることで、価格交渉がスムーズに進みやすくなります。買主が『何か問題があるのでは』という不安から値引き交渉を行うケースが減り、適正価格での合意に達しやすくなります。

さらに、取引後のクレームやトラブルも防止できるため、売買契約から引き渡しまでの期間短縮にもつながり、双方にとって効率的な取引が可能です。

ホームインスペクションが必要ないケースは？

すべての住宅にホームインスペクションが必要というわけではありません。以下のようなケースでは、実施を省略しても大きな支障はないと考えられます。

• 築年数が新しく、建物の状態が良い場合
• 新築や大規模リフォーム済みの住宅で、保証期間が残っている場合

それぞれのケースについて、以下で詳しく解説します。

築年数が新しく、建物の状態が良い場合

築5年以内の新しい物件では、建物の劣化が少なく構造上の問題が発生している可能性も低いため、ホームインスペクションの必要性は低くなります。

近年の住宅は建築基準法の改正により耐震性や断熱性が向上し、建築時の検査も厳格です。定期的なメンテナンスが行われ、住宅履歴情報が十分に記録されている場合も、インスペクションの優先度は下がります。

新築や大規模リフォーム済みの住宅で、保証期間が残っている場合

新築住宅は建築基準法に基づく完了検査を受けており、2000年以降の住宅には構造上の主要部分について10年間の瑕疵担保責任が義務付けられています。また、大規模リフォーム直後の住宅も、工事の保証期間内であれば改めてインスペクションを行う必要性は低くなります。

特に住宅瑕疵保険に加入している工事の場合は、保険による保証があるため安心です。ただし、リフォーム範囲が限定的な場合は検討の余地があります。

ホームインスペクションを実施しないリスクは？

ホームインスペクションを省略することで、売買後に問題が発生するリスクが高まる可能性があります。ここでは、ホームインスペクションを実施しないリスクについて解説します。

• 隠れた欠陥で修繕費が発生するリスクがある
• 買主の不安が増し、売却が長引く可能性がある
• 住宅の評価が低くなり、売却価格が下がる恐れがある

それぞれのリスクについて、以下で詳しく解説します。

隠れた欠陥で修繕費が発生するリスクがある

ホームインスペクションを実施しないと、目視では確認できない構造上の問題や設備の不具合を見逃す可能性があります。特に建物内部の雨漏り、シロアリ被害、配管の劣化などは素人目では発見しにくく、売買成立後に発覚すると高額な修繕費用が突然必要になるので注意が必要です。

買主側にとっては予算外の出費となり、売主側にとっても瑕疵担保責任を問われるリスクがあります。事前にインスペクションを行っていれば回避できたトラブルが、後々の大きな負担となる可能性があるので注意して下さい。

買主の不安が増し、売却が長引く可能性がある

ホームインスペクション未実施の物件は、買主に『何か問題があるのでは』という不安や疑念を抱かせる原因となります。この不安が解消されないまま売買交渉が進むと、細かな確認事項が増え、契約までの時間が長引きます。

また、競合物件との比較において、インスペクション実施済みの物件の方が安心感があるため選ばれやすくなるでしょう。売却期間の長期化は、維持費や管理費の継続的な負担、価格引き下げの圧力につながり、最終的な売却収益を減少させる要因です。

住宅の評価が低くなり、売却価格が下がる恐れがある

ホームインスペクションを実施せず、不安要素がある場合、買主は『万が一のリスク』を考慮して、本来の市場価値より低い価格での購入を提案することがあります。

特に購入希望者が複数いる場合でも、状態が不明確な物件に対しては積極的な価格競争が起きにくく、結果的に売却価格が下落することがあります。

一方、インスペクション実施で物件の状態を明確にすれば、適正な評価に基づく価格設定が可能です。買主の信頼を得られるため、最終的には売主にとっても有利な取引につながるでしょう。

不動産を安心して売買するには、不動産会社選びが重要！

不動産を安心して売買するためには適切な不動産会社選びが重要です。信頼できる会社は、物件の適正価格を見極める市場分析力や、豊富な販売実績を持ち、取引における潜在的なリスクを事前に回避する知識を持っています。

良い不動産会社は単に仲介するだけでなく、ホームインスペクションの提案や税金対策のアドバイス、契約条件の交渉など、取引全体をサポートしてくれます。また、アフターフォローが充実している会社を選ぶことで、引き渡し後のトラブルにも適切に対応してもらえるでしょう。

担当者の対応力や提案内容を比較検討し、自分に合った信頼できる不動産会社を見つけることが大切です。

石川県でおすすめの不動産会社

ここからは、石川県でおすすめの不動産会社を3社紹介します。

• ひととき株式会社
• 株式会社第一地所
• 株式会社さくらホーム

ひととき株式会社

ひととき株式会社は、金沢市・かほく市・白山市エリアを中心に展開する地域密着型の不動産会社です。『人生に、ときめきを。』をコンセプトに、不動産売却にとどまらず、相続や空き家に関する悩みも丁寧にサポートしてくれます。

売主の想いや背景に寄り添う姿勢が印象的で、ただ売るのではなく『納得できる売却』を目指した提案が魅力です。人と街にやさしい不動産会社として、信頼できる相談相手を探している方におすすめです。

株式会社第一地所

株式会社第一地所は、金沢市・野々市市を拠点に、土地・戸建て・マンションから事業用不動産まで幅広い売却ニーズに対応する企業です。地元密着の情報力と柔軟な対応力を武器に、適正価格での査定や丁寧な売却支援を実施しています。

公式サイトでは物件情報の更新も活発で、地域の不動産動向に精通しているのが伝わってきます。石川県での売却を安心して任せたい方にとって、非常に頼れる存在です。

株式会社さくらホーム

株式会社さくらホームは、石川・富山・福井の北陸3県で不動産売却を支援する企業で、年間700件以上の実績を誇ります。『売却名人』という独自の進捗管理システムにより、売却活動の透明性を確保。仲介・買取・保証方式の3つから選べる柔軟な売却方法や、広告戦略による高い集客力も魅力です。

売却後の住み替えやリフォームまでトータルで対応できるワンストップサービスを求める方におすすめです。

まとめ

ホームインスペクションは、住宅売買における安心材料として大きな役割を果たします。必要かどうかは物件の状態や保証の有無によって判断が分かれますが、リスクを抑え、円滑な取引を行うためには積極的な活用が効果的です。

不安な場合は、不動産会社に相談しながら、診断の必要性を見極めましょう。