土地を売却する際には、さまざまな費用が発生することをご存じでしょうか。売却価格のすべてが手元に残るわけではなく、仲介手数料や税金など、必要な費用を差し引いた金額が最終的な手取り額になります。
事前にどのような費用がかかるのかを把握し、抑えるポイントを理解しておくことが重要です。なぜなら、無駄な出費を減らし、より有利な売却が可能となるからです。本記事では、土地売却にかかる費用や税金、費用を抑えるポイントなどについて詳しく解説します。
なお、以下では石川県でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。
土地売却に必ずかかる費用とは？
土地を売却する際、どの売却方法を選んでも必ず発生する費用があります。これらの費用は、事前にしっかりと把握しておくことで、計画的に売却を進めることができます。ここでは、土地売却に必ずかかる費用について解説します。
以下で詳しく解説します。
仲介手数料
不動産会社を通じて土地を売却する場合、成功報酬として仲介手数料が発生します。仲介手数料は『（売却価格 × 3％ + 6万円）+ 消費税』が上限と法律で定められています。たとえば、2,000万円で売却した場合、約72万円が仲介手数料としてかかります。この費用は売却が成立した際に支払うため、契約時に事前に確認しておくことが大切です。
また、不動産会社によっては手数料の割引やサービス内容が異なることがあるため、複数の業者を比較することでコストを抑えられる可能性があります。
印紙税
印紙税は、不動産売買契約書に貼付することで納税する税金です。売却価格に応じて税額が決まり、例えば1,000万円を超え5,000万円以下の場合は1万円、5,000万円を超え1億円以下の場合は3万円となります。印紙税の金額は国の定めにより決まっているため、事前に確認しておくことが重要です。
また、一定の条件を満たせば軽減措置が適用されることもあるため、契約前に適用条件を調べることをおすすめします。
土地売却で場合によって発生する費用
土地売却の際には、状況によって発生する費用もあります。これらの費用は、売却条件や土地の状態によって異なるため、事前に必要かどうかを確認しておくことが重要です。
ここからは、土地売却で場合によって発生する費用について解説します。
以下で詳しく解説します。
税金
土地を売却すると、場合によっては譲渡所得税や住民税の負担が生じます。これらの税金は、売却によって得た利益（譲渡所得）に応じて計算されます。
所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得に分類され、所得税30％・住民税9％が課税対象です。一方、5年以上所有していた場合は長期譲渡所得となり、税率は所得税15％・住民税5％に軽減されます。
特定の条件を満たすと3,000万円の特別控除が適用され、税負担を大幅に軽減できる可能性があります。事前に活用できる制度を把握し、適切に対策を講じることが重要です。
抵当権抹消費用
土地に住宅ローンが設定されている場合、売却前に抵当権を抹消する必要があります。抵当権抹消には、不動産1筆につき登録免許税として1,000円がかかり、司法書士に依頼する場合は追加で1〜2万円の報酬が必要になることが一般的です。
自分で手続きを行うことも可能ですが、登記の知識がない場合は司法書士へ依頼すると安心です。売却前にローンの残債を確認し、抹消手続きをスムーズに進められるよう準備しておくことが重要です。
測量費用
土地を売却する際、隣地との境界が不明確な場合は測量が必要になることがあります。測量には種類があり、簡易測量であれば10万円程度、確定測量では30万円以上かかることが一般的です。特に、境界が曖昧な場合やトラブルを防ぐためには、専門の土地家屋調査士に依頼して正確な測量を行うことが望ましいです。
売却前に境界を明確にしておくことで、スムーズな取引が可能となり、買主からの信頼を得ることにもつながります。
家の解体費用
古い建物が残っている土地を更地にして売却する場合、解体費用が発生します。建物の構造や規模によって費用は異なり、木造住宅であれば100万円程度、鉄筋コンクリート造の場合は300万円以上かかることもあります。
また、解体後の廃棄物処理費用も発生するため、見積もりをしっかりと取ることが重要です。自治体によっては解体費用の補助金制度を設けている場合もあるため、事前に確認し、コストを抑える方法を検討しましょう。
土地売却で費用を抑えるポイント
土地を売却する際の費用をできるだけ抑えるためには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。ここからは、土地売却で費用を抑えるポイントについて解説します。
以下で詳しく解説します。
税金を控除できる特例を利用する
土地売却時には、税負担を軽減できる特例が複数存在します。代表的なものとして『3,000万円の特別控除』があり、一定の条件を満たせば譲渡所得から3,000万円を差し引くことが可能です。したがって、売却益が3,000万円以下であれば、所得税・住民税を支払う必要がなくなります。
その他にも、相続税の申告期限から3年以内に売却すると『取得費加算の特例』を適用できます。相続時に支払った相続税の一部を取得費に加算できるため、課税対象額を抑えることが可能です。特例の適用条件を事前に確認し、適切に活用することで、土地売却時の税金負担を大幅に軽減できる可能性があります。
印紙を忘れず貼り付ける
土地売買契約書には、契約金額に応じた印紙を貼り付ける必要があります。印紙税は国が定める税金で、例えば1,000万円を超え5,000万円以下の契約では1万円、5,000万円を超え1億円以下の場合は3万円が課税されます。
万が一、印紙を貼り付けなかった場合、契約書が無効となるわけではありませんが、過怠税として本来の印紙税の3倍の金額を支払う必要が生じる可能性があります。そのため、契約書を作成する際には必ず必要な印紙を貼り、適切に処理することが大切です。
印紙税には軽減措置が適用されるケースもあるため、契約前に条件を確認し、不要な税負担を避けるようにしましょう。
土地売却で利益を上げるために複数社に依頼しよう
土地をできるだけ高く売却するためには、複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。不動産会社ごとに査定基準や得意とする販売手法が異なるため、一社の査定だけでは適正な売却価格を判断しにくくなります。複数社に依頼することで、査定額の比較が可能となり、市場価格をより正確に把握できるようになるでしょう。
また、不動産会社ごとに集客力や販売ネットワークに差があるため、複数の業者と交渉することでより良い条件を引き出せる可能性が高まります。特に、競争意識を持たせることで積極的な販売活動が期待でき、早期かつ高額での売却につながるでしょう。売却を成功させるためにも、複数の不動産会社に相談し、最適な売却プランを見極めることが大切です。
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | ひととき株式会社 |
| 所在地 | 石川県金沢市入江１-30 |
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| 公式サイト | https://www.hitotoki.ltd/ |
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なお、以下の記事ではひととき株式会社の特徴や口コミ、売却事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
まとめ
土地売却にはさまざまな費用が発生します。仲介手数料や印紙税は必ずかかる費用であり、場合によっては測量費用や家の解体費用なども発生します。これらの費用を事前に把握し、特例を活用することで、無駄な出費を抑えることが可能です。
また、より高く売却するためには、複数社に査定を依頼し、最適な業者を選ぶことが重要です。計画的に売却を進め、より有利な条件で土地を売却しましょう。
