相続した不動産をどう扱うべきか悩んでいる方も多いでしょう。放置していると税金や維持管理費が発生し、思わぬ負担が増えることがあります。また、適切な手続きをしないと、売却や活用の選択肢が限られる可能性もあります。
本記事では、相続した不動産を放置するリスクやかかる費用、売却や活用方法について詳しく解説します。適切な判断をするための参考にしてください。
なお、以下では石川県でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。
相続した不動産を放置するとどうなる？
相続した不動産を放置することで、さまざまなリスクが生じます。経済的な負担が増えるだけでなく、管理の不備によるトラブルが発生する可能性もあるので注意が必要です。ここでは、相続した不動産を放置した際にどうなるのかについて解説します。
放置するとさまざまなリスクが生じるため、早めの対策が必要です。以下で詳しく解説します。
固定資産税や管理費がかかり続ける
相続した不動産を放置すると、固定資産税や管理費の支払いが続き、経済的な負担が増加します。特に、不動産を使用せずに所有しているだけでも税金の支払い義務が生じるため、維持コストがかかり続ける点に注意が必要です。
また、マンションなどの共有施設を持つ物件では、管理費や修繕積立金も毎月発生します。こうした費用は長期間放置すると積み重なり、財産の負担となる可能性があるため、早めに対策を検討することが重要です。
老朽化や管理不備によるトラブルが発生する
放置された不動産は、時間の経過とともに老朽化が進み、建物の劣化や周囲への悪影響を引き起こす可能性があります。特に、屋根や外壁の損傷、給排水設備の劣化が放置されると、雨漏りやカビの発生などが進行し、修繕が必要になることがあります。
また、雑草やゴミの放置によって景観が損なわれると、近隣住民からの苦情や行政指導の対象になることもあります。適切な管理を行わないと、不動産の価値が大幅に低下し、最終的に売却や活用が困難になる可能性があるため、注意が必要です。
空き家特例の適用外となり、税負担が増える
空き家を長期間放置すると、『空き家特例』の適用外となり、固定資産税が大幅に増額されるリスクがあります。通常、住宅が建っている土地には特例が適用され、固定資産税が軽減されます。しかし、管理が不十分な空き家は『特定空家等』に指定される可能性があるので注意が必要です。加えて、税率が最大6倍に引き上げられることもあります。
したがって、税負担を回避するためにも、相続した不動産の管理や適切な活用方法を早めに検討することが求められます。
放置された不動産にかかる税金や費用
不動産を放置すると、税金や維持費用がかかります。特に、管理されていない不動産は固定資産税の増額リスクもあるため、注意が必要です。ここからは、放置された不動産にかかる税金や費用について解説します。
計画的な管理や処分を検討することが重要です。以下で詳しく解説します。
固定資産税・都市計画税の増額リスク
相続した不動産を放置していると、固定資産税や都市計画税の負担が増大する可能性があります。特に、自治体が『特定空家等』に指定すると、土地の固定資産税が最大で6倍に跳ね上がってしまいます。したがって、売却や活用を検討せずに長期間放置することは経済的に大きなリスクです。
また、都市計画税も引き上げられることがあり、結果として維持コストが大幅に増加するため、早めの対策が求められるでしょう。
維持管理費や修繕費の負担
放置された不動産は、管理が行き届かないことで急速に劣化し、修繕が必要になることが多くなります。屋根や外壁の修理、給排水設備の交換など、放置期間が長くなるほど修繕費が増加する可能性もあるでしょう。
また、空き家の管理には防犯対策や除草、害虫駆除などの費用もかかるため、定期的な維持管理が求められます。これらの費用を考慮せずに放置していると、最終的に大きな負担となるため、計画的な対応が必要です。
空き家対策措置法による行政指導の可能性
放置された不動産が適切に管理されていないと、空き家対策措置法に基づき、行政から指導や命令を受ける可能性があります。特に、建物の倒壊リスクや衛生環境の悪化が懸念される場合、自治体による指導の対象となってしまいます。最悪の場合は強制的な撤去命令が下されることもあるので注意が必要です。
さらに、命令に従わない場合、行政代執行により解体が行われ、その費用が所有者に請求されることがあります。こうした事態を避けるためにも、早めに不動産の管理や売却・活用を検討することが大切です。
相続した不動産を売却する際の手続きと流れ
ここからは、相続した不動産を売却する際の手続きと流れについて解説します。まず、手続きの流れを簡単にまとめましたのでご覧ください。
- 相続登記を行う
- 不動産の査定を依頼する
- 売却方法を決定する
- 不動産会社と媒介契約を結ぶ
- 販売活動と内覧対応
- 売買契約の締結と引き渡し
相続した不動産を売却するには、まず相続登記を完了し、名義を相続人に変更することが必要です。その後、不動産会社に査定を依頼し、売却価格の相場を確認します。
売却方法は仲介か買取のいずれかを選び、不動産会社と媒介契約を締結。販売活動を行い、購入希望者を見つけたら売買契約を結びます。契約後は、残代金の決済や物件の引き渡しを行い、名義変更や税務処理を済ませることで売却手続きが完了します。
スムーズな売却のために、事前準備をしっかり行うことが重要です。
相続した不動産の活用方法は？
相続した不動産は、売却だけでなくさまざまな活用方法があります。賃貸物件として貸し出すことで家賃収入を得ることができ、長期的な資産運用が可能です。
また、リフォームやリノベーションを行い、価値を高めた上で売却する方法もあります。さらに、土地を駐車場や貸倉庫として活用することで、管理の手間を抑えながら収益を確保できることも魅力です。
空き家をそのままにしておくと税負担が増える可能性があるため、用途に合わせた最適な活用方法を早めに検討することが重要です。
相続不動産の処分や活用に困ったら不動産会社に相談しよう
相続した不動産の処分や活用方法に迷った場合は、早めに不動産会社に相談することが重要です。相続した物件を放置していると、固定資産税や管理費の負担が増え、老朽化によるトラブルや行政指導のリスクも高まります。不動産会社に相談することで、売却・賃貸・リフォームなど、適した選択肢を明確にし、状況に合った解決策を提案してもらえます。
また、相続不動産の売却には相続登記や税務申告などの手続きが必要なため、専門的な知識が求められます。不動産会社なら、必要な手続きをスムーズに進めるためのサポートを受けることができ、税理士や司法書士と連携して手続きを代行してもらうことも可能です。
相続した不動産を適切に管理し、負担を軽減するためには、早めの対応が鍵となります。専門家のアドバイスを受けながら、自分にとって最適な方法を選び、不動産を有効に活用しましょう。
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まとめ
相続した不動産を放置すると、税金や維持費の負担が増え、管理不備によるトラブルも発生する可能性があります。特に、固定資産税や都市計画税が増額されるリスクがあり、維持管理にかかる費用も増大してしまうので注意が必要です。
また、老朽化が進むと近隣住民とのトラブルや行政指導を受ける可能性もあります。こうしたリスクを避けるためには、早めに売却や賃貸、リフォームなどの活用方法を検討することが重要です。
不動産会社に相談することで、適切な売却価格や活用方法を見極めることができ、スムーズな手続きを進めることができます。相続した不動産を有効に活用し、負担を軽減するために計画的に対策を講じましょう。
