不動産売却の際にハウスクリーニングは必要？メリットや費用も解説！

不動産を売却する際に、ハウスクリーニングを行うべきか迷う方も多いでしょう。売却時の清掃は法律で義務付けられているものではありませんが、物件の第一印象を良くし、スムーズな売却につながる可能性があります。

本記事では、不動産売却におけるハウスクリーニングの必要性やそのメリット、費用相場について詳しく解説します。売却を検討している方に向けて、適切な判断ができるよう役立つ情報をお届けします。ぜひ参考にしてみてください。

なお、以下では石川県でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。

不動産売却の際のハウスクリーニングは任意

不動産売却をする際のハウスクリーニングは法律で義務付けられているものではなく、売主の判断に委ねられています。購入希望者の中には、自分でリフォームや清掃を行う予定の人も多いため、必ずしもクリーニングを行う必要はありません。

しかし、清潔な状態の物件は第一印象が良くなり、購入希望者の関心を引きやすくなります。その結果、売却スピードが向上し、価格交渉の面でも有利になる可能性があります。コストと効果を考慮しながら、必要な範囲でクリーニングを検討すると良いでしょう。

不動産売却の際にハウスクリーニングするメリット

ここからは、不動産売却の際にハウスクリーニングをするメリットについて解説します。

• 見た目の印象が向上し、購入希望者に好印象を与える
• 内覧時の成約率が上がり、早期売却につながる
• 売却価格にプラスの影響を与える可能性がある

見た目や清潔感は購入希望者の判断に大きく影響するため、清掃の有無が売却結果を左右することもあります。以下で詳しく解説します。

見た目の印象が向上し、購入希望者に好印象を与える

不動産売却において第一印象は非常に重要です。ハウスクリーニングを行うことで、部屋全体が清潔になり、内覧時に購入希望者へ好印象を与えることができます。

特に、キッチンや浴室などの水回りは汚れが目立ちやすく、清潔感が求められます。汚れがないことで、購入希望者が住んだ後のイメージを描きやすくなり、興味を持ちやすくなるでしょう。

第一印象が良い物件は、成約率の向上や売却までの期間短縮につながるため、ハウスクリーニングは有効な施策のひとつといえます。

内覧時の成約率が上がり、早期売却につながる

購入希望者が物件を検討する際、内覧時の印象が決め手になることが多く、ハウスクリーニングを行うことで成約率を高める効果が期待できます。特に、玄関やリビングなどの主要な空間が整っていると、購入者にとって安心感が生まれます。

また、清潔な環境は、物件の管理状態が良好であることを示し、買い手に信頼感を与える要因です。早期売却を目指す場合、クリーニングを施し、物件の魅力を最大限に引き出すことが重要です。

売却価格にプラスの影響を与える可能性がある

ハウスクリーニングを実施することで、物件の価値が向上し、売却価格にプラスの影響を与える可能性があります。特に、築年数が経過した物件や、長期間放置されていた不動産は、清掃を行うことで見違えるほど印象が変わります。

購入希望者にとって『すぐに住める状態』であることは大きなメリットとなり、競争力のある価格設定が可能になります。清掃にかかる費用は比較的少額ですが、その効果は大きく、結果的に売却価格の向上や希望条件での取引成立に寄与することが期待できるでしょう。

不動産売却の際にハウスクリーニングするデメリット

不動産売却の際にハウスクリーニングするデメリットは以下の3つです。

• 費用がかかる
• 依頼に手間がかかる
• 事故や破損のリスクがある

それぞれのデメリットを把握して、ハウスクリーニングをするかの判断に役立ててみてください。

費用がかかる

ハウスクリーニングを利用すると、費用がかかります。専門業者に依頼する場合、部屋の広さやクリーニング範囲によって費用は数万円から十数万円になるケースもあります。

コストは売却活動における先行投資となりますが、必ずしも売却価格に反映されるとは限りません。また、売却が成立しなかった場合、かけた費用が無駄になる可能性もあります。

特に相場より安価で売却せざるを得ない場合は、クリーニング費用が負担になる可能性が高いです。自力で清掃することで費用を抑える選択肢もあります。

しかし、プロの仕上がりには及ばないことが多く、買主の印象に影響を与える可能性もあります。ハウスクリーニングをするかは、物件の状態や周辺の売却事例、予算とのバランスを考慮して慎重に判断しましょう。

依頼に手間がかかる

ハウスクリーニングの依頼には、一定の手間がかかるというデメリットがあります。まず、業者選定に時間と労力を要します。信頼できる業者を見つけるためには、口コミの確認や複数社からの見積もり取得が必要です。

また、クリーニング当日は立ち会いが求められる場合が多く、スケジュール調整も必要です。特に売却活動と並行して行う場合、他の手続きと重なり負担が増加します。  

さらに、希望する範囲の清掃内容を細かく伝える必要があり、業者とのやり取りも複雑になりがちです。内容にズレがあると仕上がりに満足できない可能性もあります。  

事故や破損のリスクがある

ハウスクリーニングによって新たなリスクが生じる可能性があります。ひとつが、作業中に発生する事故や破損です。たとえば、清掃業者が家具や壁に傷をつけたり、配管設備に不具合を起こすケースです。

万が一、作業によって設備が破損した場合、修理費用は所有者が負担しなければならない可能性があります。また、損害賠償の有無や範囲について業者との契約内容を確認しておかないと、トラブルに発展する可能性もあるでしょう。

ハウスクリーニングを依頼する際は、業者の信頼性や保険加入の有無を事前に確認し、リスクに備えることが重要です。

不動産売却におけるハウスクリーニングの費用相場は？

ハウスクリーニングの費用は、物件の広さやクリーニング内容によって異なります。以下の表で主なハウスクリーニングの相場費用を紹介します。

実施場所	費用相場	補足・説明
浴室	15,000円～20,000円	浴室全体のパッケージになっていることが多く、浴室内天井や壁、換気扇などもハウスクリーニングの対象となっているケースがある。
キッチン	15,000円～25,000円	キッチンは汚れがつきやすく、汚れが強い場合は追加費用が発生するケースもある。
レンジフード 換気扇	8,000円～13,000円	キッチン全体ではなく、レンジフードや換気扇単体でのハウスクリーニングも行ってもらえることがある。
トイレ	8,000円～11,000円	ハウスクリーニングの他に除菌・抗菌コーティングなどを行っている業者もある。
洗面所	9,000円～12,000円	洗面台一式（鏡や棚など）をハウスクリーニングしてもらえる。
床のクリーニングワックスがけ	9,000円～16,000円 ※6帖の場合	床の面積や、床の部材により価格が変動する。
エアコン	10,000円～18,000円	分解してハウスクリーニングをするため、最新機能が付いた分解しづらいエアコンほど値段が上昇する傾向にあります。

業者によって料金体系が異なるため、複数の業者に見積もりを依頼し、コストを比較することが大切です。

ハウスクリーニングをした場合、売却価格に影響ある？

ハウスクリーニングを行うことで、物件の第一印象が向上し、結果的に売却価格に良い影響を与える可能性があります。特に、清潔で手入れの行き届いた物件は、購入希望者に安心感を与え、競争率が高まりやすくなります。ただし、クリーニングをしたからといって必ずしも売却価格が大幅に上がるわけではありません。

市場相場を超える価格設定は難しいため、適正価格を維持しつつ、ハウスクリーニングによって売却のスピードを早めたり、価格交渉の余地を減らすといった効果を期待することが重要です。清掃の費用対効果を考慮しながら、売却戦略を立てることが求められます。

不動産売却の際にハウスクリーニングを行う注意点

ここからは、不動産売却の際にハウスクリーニングをする注意点について解説します。

• クリーニングするべき場所を優先的に選ぶ
• 事前に予算を設定しておく
• 複数社を比較検討する

適切な清掃を行うことで、費用を抑えながら効果的に物件の魅力を高めることができます。以下で詳しく解説します。

クリーニングするべき場所を優先的に選ぶ

ハウスクリーニングを行う際は、すべての場所を徹底的に掃除するのではなく、購入希望者の目に付きやすい部分を優先的に清掃することが重要です。特に、玄関、リビング、キッチン、浴室、トイレなどの水回りは、物件の印象を大きく左右します。これらのエリアを重点的にクリーニングすることで、物件の清潔感が伝わり、内覧時の印象が向上します。

また、窓や床のワックスがけなど、比較的簡単にできるメンテナンスも効果的です。無駄な費用をかけず、限られた予算内で最大限の効果を得るために、掃除するべき場所を見極めることが大切です。

事前に予算を設定しておく

ハウスクリーニングには一定の費用がかかるため、事前に予算を決めておくことが重要です。クリーニング業者に依頼する場合、物件の広さや作業内容によって料金が異なるため、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。

特に、必要以上にコストをかけすぎると、売却益を圧迫する可能性があるため、費用対効果を考慮した上で適切な範囲のクリーニングを行うことが大切です。予算を決めておくことで、計画的な売却準備ができ、スムーズな取引へとつながります。

複数社を比較検討する

不動産売却時にハウスクリーニングを依頼する際は、複数の業者を比較検討することが重要です。業者ごとに料金体系や対応範囲、作業内容が異なるため、1社だけで判断すると割高な費用や不十分な清掃につながる可能性があります。  

たとえば、同じ間取りでも、水回りの清掃範囲や使用する洗剤、スタッフの人数によって金額が大きく変わる可能性があります。また、仕上がりの品質にも差があるため、事前に過去の実績や口コミを確認することも欠かせません。  

さらに、売却を急ぐ場合には、日程の調整が柔軟な業者を選ぶ必要があります。見積もりや対応のスピードも比較対象として見るべきポイントです。  

不動産の売却を成功させるには、不動産会社選びが大切

不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。不動産会社によって、査定価格や販売戦略、広告の手法が異なるため、売却結果にも大きな差が生じます。実績のある会社を選ぶことで、適正価格での売却がスムーズに進み、より良い条件での取引が期待できるでしょう。

また、地域の市場を熟知している会社を選べば、ターゲットに適した販売活動ができ、売却スピードも向上します。会社選びの際には、過去の売却実績や口コミ、サポート体制をしっかり確認し、複数の会社を比較することが大切です。適切な不動産会社を選ぶことで、安心して売却を進めることができるでしょう。

不動産売却の不動産会社を選ぶポイント

不動産売却の不動産会社を選ぶポイントは以下の7つです。

• 売却実績が豊富か
• 口コミ・評判がいいか
• ネット広告が充実しているか
• サポート体制が充実しているか
• 親身になってくれる担当者がいるか
• 査定に根拠があるか
• 税金に詳しいか

それぞれのポイントを把握して、最適な不動産会社選びに役立ててみてください。

売却実績が豊富か

売却実績は、会社が過去にどれだけ多くの物件を取り扱ってきたかを示す指標です。信頼性や販売力を測るうえで重要な要素です。  

実績が豊富な会社は、地域の相場や買主の動向に精通している可能性が高く、適切な価格設定や販売戦略を立てられます。売却までの期間短縮や高値での売却が期待できるでしょう。

また、実績がある会社ほど広告手法や販売ネットワークが充実しており、幅広い買主へのアプローチが可能です。実際に成約まで至った件数や過去の事例を確認することで、会社の対応力や実力を具体的に把握できます。

口コミ・評判がいいか

不動産会社を選ぶ際は、口コミや評判の確認が重要です。信頼できる会社かどうかを見極めるための客観的な情報として機能するからです。

公式サイトや営業担当者の説明だけでは、実際の対応や実績は分かりにくいでしょう。過去の利用者による口コミや評価は、有益な判断材料にできます。

特に注目すべきなのは、対応の丁寧さ、説明の分かりやすさ、売却までのスピード、トラブル対応などの具体的な内容です。情報から、どのようなサービスが受けられるかを想定できます。 

また、口コミが多く寄せられているかもポイントです。情報量が多ければ傾向が把握しやすく、個別の意見に左右されすぎるリスクも減少します。    

ネット広告が充実しているか

現代では多くの購入希望者がインターネットを活用して物件を探しているため、ネット広告の効果は非常に高いです。ネット広告が充実している会社は、多様な媒体で物件情報を広く告知できるため、売却のスピードや価格に良い影響を与えます。  

また、写真や間取り、詳細な説明文などをしっかり掲載しているかも重要な判断基準です。購入希望者の興味を引きやすく、問い合わせや内覧の数が増える可能性を高められます。

逆にネット広告が弱い不動産会社は、情報の拡散力が不足し、売却に時間がかかるリスクがあります。広告の内容や掲載数、更新頻度などを事前に確認することが大切です。  

サポート体制が充実しているか

売却活動は専門知識が必要であり、適切なサポートがなければスムーズに進められません。まず、担当者が売却に関する相談に迅速かつ丁寧に対応してくれるかが重要です。

質問や疑問点に対してしっかり答え、安心感を与える会社は信頼できます。また、売却の進捗報告や情報共有が定期的におこなわれるかも確認すべきです。

状況を把握できることで、計画的に売却活動を進められるでしょう。契約後の手続きやトラブル発生時のフォロー体制が整っているかもチェックしましょう。

売却は一度きりの大きな取引のため、安心して任せられるサポートが不可欠です。  

親身になってくれる担当者がいるか

不動産売却において、親身になって対応してくれる担当者がいるかは重要なポイントです。担当者が売主の立場に立ち、細かい疑問や不安に丁寧に答えてくれることで、安心して取引を進められます。

また、売却の状況や市場動向を適切に伝え、適切なアドバイスを提供できる担当者は、効果的な売却戦略を立てるうえで欠かせません。コミュニケーションが円滑であれば、取引のトラブルも未然に防げます。

反対に、連絡が遅かったり、質問に曖昧に答えたりする担当者では、売却活動が滞る可能性が高いです。売却価格や期間に悪影響を及ぼすことも少なくありません。

不動産会社を選ぶ際は、担当者の対応力や親身さを実際に確認し、信頼関係を築けるかを見極めましょう。

査定に根拠があるか

査定価格が適切かどうかは、売却成功のカギを握っています。まず、査定価格がどのようなデータや基準に基づいて算出されているかを確認しましょう。過去の成約事例や近隣の類似物件の取引価格を参考にしているかがポイントです。  

また、物件の状態や立地、周辺環境など具体的な要素を考慮しているかも重要です。情報を踏まえずに出された査定は、実際の市場価値とかけ離れている可能性があります。  

さらに、不動産会社がどのような販売戦略を持っているかも査定の根拠として確認しましょう。根拠のある査定は、会社の専門知識や経験が反映されているため信頼度が高いといえます。

査定が曖昧だったり、具体的な説明がない場合は注意が必要です。納得できる根拠を示してもらい、比較検討しましょう。

税金に詳しいか

売却に伴う税金の知識が不足していると、思わぬ負担や損失が発生する可能性があります。たとえば、譲渡所得税の計算や特別控除の適用条件などは専門的で複雑です。

税金を正しく理解し、適切なアドバイスができる会社であれば、売却後の税金対策も安心して任せられます。また、売却のタイミングによって税率が変わる場合もあるため、最新の税制情報を把握しているかどうかも選ぶポイントです。

税務面に強い不動産会社は、税金面でのリスクを減らすだけでなく、節税につながる提案も期待できます。不動産売却は金額が大きいため、税金の取り扱い一つで手元に残る金額が大きく変わることを念頭に置きましょう。

石川県で不動産売却に強い不動産会社おすすめ3選

石川県で売却に強い不動産会社は以下の3社です。

• ひととき株式会社
• 株式会社第一地所
• 株式会社さくらホーム

それぞれの特徴を把握して、石川での不動産売却を成功させましょう。

ひととき株式会社

ひととき株式会社は、石川県金沢市を拠点に、かほく市から白山市までの地域に密着した不動産会社です。「人生に、ときめきを」というミッションのもと、経験豊富な代表が直接お客様一人ひとりに寄り添い、早く・高く・確実な不動産売却をサポートしています。

また、相続や税金に関する相談には、士業との連携により適切な解決策を提供し、解体や不用品撤去、リフォームなどもワンストップで対応しています。金沢市周辺で不動産売却を検討されている方は、地域を熟知し、独自の売却戦略を持つひととき株式会社に相談してみてはいかがでしょうか。

なお、以下の記事ではひととき株式会社の特徴や口コミ、売却事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。

株式会社第一地所

株式会社第一地所は、石川県を中心に不動産売買や賃貸の仲介を行う大手不動産会社です。地域密着型のサービスを強みとしており、地元の市場動向に精通しています。

豊富な実績と情報ネットワークを活かし、売主と買主双方のニーズに合った提案をしてくれます。特に不動産売却では、適切な価格設定と効果的な販売戦略を提供し、スムーズな取引をサポートしてくれるのが特徴です。

また、第一地所は法律や税務に関する専門知識を持つスタッフが在籍しており、契約や手続きに関しても安心して任せられます。石川県内の物件だけでなく、周辺地域の市場動向に対応できるのも評価されているポイントです。

株式会社さくらホーム

株式会社さくらホームは、石川県において不動産売却に強みを持つ会社です。地域に密着した営業展開を行い、地元の市場動向を的確に把握しているのが大きな特徴です。

豊富な実績に基づき、売却希望者のニーズに合わせた最適な提案を提供しています。売却価格の設定や販売戦略においても、石川県の地域特性を踏まえた判断がなされるため、効率的な取引が期待できます。

また、専門スタッフによる丁寧なサポート体制が整っており、初めての売却でも安心して任せられる環境が整っているのもポイントです。契約から引き渡しまで一貫したフォローを実施し、トラブルの回避に努めています。

まとめ

不動産売却の際にハウスクリーニングを行うことは必須ではありませんが、物件の印象を向上させることで、成約率や売却スピードを高める効果が期待できます。清掃を行うことで購入希望者に良い印象を与え、結果的に早期売却や希望価格での売却がしやすくなります。

ただし、清掃にかかる費用とその効果を考慮し、必要な部分を優先的にクリーニングすることが重要です。不動産売却を成功させるためには、清掃に加えて、適正な価格設定や信頼できる不動産会社の選定も欠かせません。売却をスムーズに進めるために、総合的な視点で準備を進めましょう。