住み替えとは、現在の住まいを売却し、新しい住まいへ移ることを指します。ライフスタイルの変化や家族構成の変動、転勤など、さまざまな理由で住み替えを検討する方がいます。
しかし、不動産売却と新居の購入を同時に進めるため、資金計画やタイミング調整が重要になります。
本記事では、住み替えの方法やメリット・デメリット、必要な費用、ローンの残債がある場合の対応策などを詳しく解説します。失敗を防ぎ、スムーズな住み替えを実現するためのポイントを知りたい方は、ぜひ参考にしてください。
なお、以下では石川県でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。
不動産売却に伴う住み替えをする2つの方法
不動産売却に伴う住み替えには、『売り先行』と『買い先行』の2つの方法があります。売り先行は、現在の家を売却してから新居を購入する方法で、資金計画が立てやすいメリットがあります。一方、買い先行は、新居を購入してから今の家を売却する方法で、余裕を持って物件を探せるのが特徴です。
それぞれの方法にはメリット・デメリットがあるため、自分の状況に合わせて最適な方法を選ぶことが重要です。
売り先行（今の家を売却してから新居を購入）
売り先行とは、現在の住まいを売却してから新居を購入する方法です。まずは今の家を売却し、売却資金を確保した後で新しい住まいを探します。この方法では、売却額が確定した状態で購入計画を立てられるため、資金計画が明確になります。
また、住宅ローンの残債がある場合でも、売却によってローンを完済しやすくなるのが特徴です。ただし、新居がすぐに見つからない場合、一時的な仮住まいや荷物の保管場所を確保する必要があるため、スケジュール管理が重要になります。
売り先行のメリット・デメリット
売り先行のメリットは、売却資金を確保した状態で新居を探せるため、無理のない資金計画を立てやすいことです。また、売却が完了してから次の物件を購入できるため、住宅ローンの二重負担を避けられる点も大きなメリットです。
しかし、売却後にすぐに新居が見つからない場合、仮住まいの手配や引っ越しの手間が増えるデメリットがあります。
仮住まいの費用や、一時的な荷物の保管コストも発生するため、スムーズな住み替えを実現するためには、売却と購入のスケジュールをしっかり管理することが重要です。
買い先行（新居を購入してから今の家を売却）
買い先行とは、新居を先に購入し、引っ越した後に現在の住まいを売却する方法です。新居をじっくり選べるため、希望条件に合った物件を探しやすいのが特徴です。また、住みながら売却活動を進められるため、内覧の対応もしやすく、落ち着いて売却準備を進めることができます。
ただし、新居を購入した後に売却を行うため、売却のタイミングによっては現在の家が長期間売れないこともあり、事前の計画が重要になります。住み替えの際は、資金計画やスケジュール管理をしっかり行うことが求められます。
買い先行のメリット・デメリット
買い先行の最大のメリットは、新居探しに時間をかけることができ、納得のいく物件を購入できる点です。また、仮住まいの費用や引っ越しの手間が省けるため、スムーズな住み替えが可能です。しかし、売却が想定より長引いた場合、二重ローンの負担が発生するデメリットがあります。
また、売却を急ぐあまり、相場よりも安く売らざるを得なくなる可能性もあるため、売却のタイミングや価格設定を慎重に行う必要があります。計画的に売却を進めることで、買い先行のメリットを最大限に活かすことができます。
不動産売却に伴う住み替えに必要な費用は？
住み替えには、不動産の売却費用と新居購入費用の両方が発生します。売却時には、不動産会社への仲介手数料、登記費用、ローンの繰り上げ返済手数料などが必要です。また、売却額が住宅ローン残債を下回る場合、自己資金での補填が必要になることもあります。
一方、新居の購入では、購入価格のほかに、契約時の手付金や登記費用、住宅ローンの手数料、火災保険料などの諸費用がかかります。さらに、引っ越し費用や仮住まいの賃貸費用なども発生するため、総合的な資金計画を立てることが重要です。
不動産売却に伴う住み替えに住宅ローンの残債がある場合の対応方法
住宅ローンの残債がある状態で住み替えを行う場合、まず現在の家を売却して得た資金でローンを完済できるかを確認することが重要です。
売却価格が残債を上回れば、売却代金でローンを完済し、差額を新居の購入資金に充てることができます。しかし、売却価格が残債を下回る『オーバーローン』の場合、不足分を自己資金で補うか、住み替えローンを利用する選択肢があります。
住み替えローンは、現在の住宅ローンの残債と新居の購入資金をまとめて借りられるため、手元資金が少ない場合でも住み替えを進めることが可能です。ただし、審査基準が厳しく、借入額が大きくなるため、返済計画をしっかり立てることが重要です。
売却と新居購入の資金バランスを考慮し、金融機関や不動産会社と相談しながら、最適な方法を選ぶことが大切です。
住み替え時の不動産売却で失敗しないためのポイント
住み替えを成功させるためには、売却と購入のタイミングを調整し、適正な売却価格を設定することが重要です。ここからは、住み替え時の不動産売却で失敗しないためのポイントについて解説します。
住み替えをスムーズに進めるために、これらのポイントを押さえておきましょう。以下で詳しく解説します。
売却と購入のタイミングをしっかり調整する
住み替えを成功させるためには、売却と購入のタイミングを適切に調整することが重要です。売却が先行すると、新居が見つかるまでの間に仮住まいが必要になる可能性があり、余計な引っ越し費用が発生します。
一方、先に新居を購入すると、現在の家が売れるまでの間、二重ローンの負担がかかることもあります。売却と購入のどちらを優先するかは、資金計画や住み替えの状況に応じて判断する必要があります。
売却活動を始める前に新居の購入計画を立て、スムーズな引き渡しができるよう、スケジュールを事前に調整することが大切です。
物件の売却価格を適正に設定する
住み替え時の不動産売却では、適正な価格設定が成約のスピードを左右します。相場より高すぎると売却が長引き、計画通りに住み替えが進まないリスクがあります。
一方で、安すぎると手元に残る資金が少なくなり、新居購入の予算にも影響を与えます。売却価格を適正に設定するためには、周辺の成約事例や市場動向を参考にすることが重要です。
また、不動産会社に査定を依頼し、複数の意見を比較しながら価格を決定すると、より現実的な価格設定が可能になります。適正価格で売却することで、スムーズな住み替えを実現しやすくなるでしょう。
不動産売却に伴う住み替えをスムーズに進めるなら不動産会社に相談しよう
住み替えを成功させるためには、不動産の売却と新居の購入をバランスよく進めることが重要です。しかし、売却と購入のタイミング調整や資金計画の管理は個人で行うには難しく、思わぬトラブルが発生することもあります。不動産会社に相談することで、市場相場に基づいた適正な売却価格の設定や、スムーズな売却活動のサポートを受けることができます。
また、売却が長引いた場合の対応策や、新居探しのサポートも期待できるため、安心して住み替えを進めることができます。信頼できる不動産会社を選び、事前にしっかりと相談することで、住み替えを円滑に進めましょう。
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| 項目 | 詳細 |
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| 会社名 | ひととき株式会社 |
| 所在地 | 石川県金沢市入江１-30 |
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まとめ
住み替えを成功させるためには、自分に合った売却方法を選び、売却と購入のタイミングを適切に管理することが重要です。売り先行・買い先行のどちらを選ぶかによって、メリット・デメリットが異なるため、資金計画をしっかり立てましょう。
また、住宅ローンの残債や売却費用を考慮し、適正な売却価格を設定することが、スムーズな住み替えのポイントです。住み替えを検討している方は、不動産会社に相談しながら、自分に最適なプランを見つけましょう。
