土地を売却する際に、建物を解体するかどうかは大きな判断ポイントです。解体すると更地として売却しやすくなる一方で、解体費用がかかるため、売却前にコストやメリット・デメリットをしっかり理解しておくことが重要です。
解体費用は建物の構造や広さ、地域によって変動し、適切な業者を選ぶことでコストを抑えることも可能です。
本記事では、解体費用の相場や見積もりを取る際の注意点、建物を解体して売却するメリット・デメリット、解体費用を抑える方法について詳しく解説します。土地売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
なお、以下では石川県でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。
土地売却にかかる解体費用の相場は？
土地を売却する際に建物を解体する場合、解体費用の相場を把握しておくことが重要です。解体費用は建物の構造や広さ、立地条件によって異なりますが、一般的な相場は以下の通りです。
| 建物の構造 | 物量 | 解体費用 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 木造（W） | 30坪〜35坪 | 120~175万円程度 | 4～5万円程度 |
| 鉄骨造（S） | 30坪～35坪 | 180~245万円程度 | 6～7万円程度 |
| 鉄筋コンクリート造（RC） | 30坪～35坪 | 210~280万円程度 | 7～8万円程度 |
木造の戸建て住宅は延床面積が30～35坪程度が一般的なので、取壊し費用の総額は150万円前後となることが一般的です。また、アスベストの有無や周辺環境（道路幅、隣接建物との距離など）によっても費用は増減するため、事前にしっかりと見積もりを取ることが大切です。
土地売却にかかる解体費用の見積もりを取る際の注意点
解体工事の費用は業者によって異なるため、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。ただし、単に価格だけで比較するのではなく、見積もりの内訳や追加費用の有無を確認することが大切です。
見積もりを取る際には、人件費・廃材処分費・養生費などの詳細が明記されているかチェックしましょう。また、地中埋設物の撤去費用や、アスベスト除去の必要性がある場合の追加料金など、後から発生する可能性のある費用にも注意が必要です。
さらに、解体後の整地作業が見積もりに含まれているかも確認し、解体後に余計な追加費用が発生しないようにすることが重要です。信頼できる業者を選ぶために、口コミや実績も確認しながら適正な業者を選定することをおすすめします。
建物を解体してから土地を売却するメリット
ここからは、建物を解体してから土地を売却するメリットについて解説します。
建物を解体することで、土地の活用がしやすくなるため、売却のチャンスが広がります。以下で詳しく解説します。
買主が見つかりやすくなる
建物付きの土地よりも、更地のほうが買主の選択肢が広がり、購入希望者が増える傾向があります。特に、中古住宅を購入してリフォームするよりも、新築を建てたいと考える人が多いため、更地のほうが魅力的に映ります。
また、古い建物が残っている場合、買主側が解体する手間や費用を考慮する必要があり、解体費用の負担を避けるために購入を見送るケースも少なくありません。したがって、売主側で解体して更地にしておくことで、買主がスムーズに購入を決断しやすくなり、早期売却につながる可能性が高まります。
売却価格が高くなる可能性がある
建物付きの土地は、買主が解体費用を負担する必要があるため、その分、価格交渉の対象になりやすく、値下げを要求される可能性があります。
特に、立地が良いエリアでは、更地のほうが高く売れる傾向があります。なぜなら、土地の活用方法が広がるため、住宅用地としてだけでなく、駐車場や商業施設向けの土地として活用したい方が多いからです。
また、更地であれば建物の状態による影響を受けず、売却価格を市場価格に合わせやすいため、結果的に売却額が高くなる可能性があります。
建物を解体してから土地を売却するデメリット
建物を解体して更地にすることで売却しやすくなる一方で、いくつかのデメリットも存在します。ここからは、建物を解体してから土地を売却するデメリットについて解説します。
売却前に解体するべきかどうかは、これらのデメリットを理解した上で判断することが重要です。以下で詳しく解説します。
解体費用がかかる
建物を解体する場合、数十万円〜数百万円の解体費用が発生します。特に、鉄骨造や鉄筋コンクリート造（RC造）の建物は、木造に比べて解体費用が高くなるため、売却価格と解体費用を比較して慎重に判断することが重要です。
また、解体工事の際には、地中に埋設物（基礎や浄化槽など）が見つかると追加費用が発生するケースもあります。さらに、アスベストを含む建材が使用されている場合、除去費用が加算されるため、事前に業者に調査を依頼することが大切です。
解体費用を考慮せずに建物を取り壊してしまうと、売却益が減少し、最終的な利益が少なくなる可能性もあります。したがって、解体前にしっかりと費用を試算し、更地で売るべきか、建物付きで売るべきか慎重に検討することが重要です。
固定資産税の軽減措置がなくなる
住宅が建っている場合、固定資産税の課税標準が最大1/6に軽減されます。しかし、建物を解体して更地にすると、この軽減措置がなくなり、固定資産税が上昇する可能性があるので注意が必要です。
例えば、すぐに買主が見つかると想定して解体したものの、思うように売却が進まずに半年〜1年以上売れ残ると、固定資産税を余計に支払うことになるため注意が必要です。解体を決断する前に、売却の見込みを不動産会社と相談し、売却プランを慎重に立てることが大切です。
土地売却にかかる解体費用を抑える方法
解体費用は、工夫次第で削減することが可能です。ここからは、土地売却にかかる解体費用を抑える方法について解説します。
解体費用を抑えることで、最終的な売却利益を最大化できます。以下で詳しく解説します。
解体業者を比較して最適な業者を選ぶ
解体費用は業者によって大きく異なるため、複数の業者から見積もりを取り、比較することが重要です。特に、解体費用の内訳や追加費用の有無を確認し、適正な価格で工事を依頼できるかを見極める必要があります。
見積もりを取る際には、人件費・廃材処分費・養生費などの詳細が明記されているかを確認し、不透明な費用がないか注意しましょう。また、地中埋設物やアスベスト除去が必要な場合、追加料金が発生する可能性があるため、事前に確認が必須です。
また、業者の口コミや実績を確認することも大切です。安さだけで選ぶと、工事の品質が悪くトラブルにつながることもあるため、価格・対応の丁寧さ・実績を総合的に判断して最適な業者を選びましょう。
補助金・助成金を活用する
土地の売却に伴う解体費用は高額になりがちですが、自治体の補助金・助成金を活用することで費用負担を軽減できます。多くの自治体では、老朽化した空き家の解体や特定の条件を満たす建物の撤去に対して補助金制度を設けており、適用されると解体費用の一部が補助されます。
例えば、『空き家解体補助金』や『特定空き家除去支援』などの制度があり、解体費用の30〜50％が補助されるケースもあります。ただし、自治体によって申請期限や適用条件が異なるため、事前に確認が必要です。
補助金を活用することで、解体費用を抑えつつスムーズに土地売却を進めることが可能です。申請には必要書類の提出が求められるため、不動産会社や解体業者と相談しながら進めるとよいでしょう。
土地売却にかかる解体費用でお困りなら、不動産会社に相談するのがおすすめ
解体費用の負担や売却の進め方に悩んでいる場合は、不動産会社に相談するとよいでしょう。不動産会社は、解体すべきかどうかの判断や、適正な解体業者の紹介、補助金の申請サポートなど、スムーズな売却を進めるためのアドバイスを提供してくれます。
また、不動産会社によっては、解体費用を一時的に立て替えるサービスや、解体を前提とした売却プランの提案を行っている会社も多いです。さらに、解体後の土地の市場価値を把握し、適正な価格設定をサポートすることで、より有利な売却が可能になります。
解体すべきか迷っている方は、不動産会社に相談することで最適な売却戦略を立てられるため、まずは専門家に意見を聞いてみることをおすすめします。
石川県金沢エリアで土地売却を検討している方は『ひととき株式会社』がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | ひととき株式会社 |
| 所在地 | 石川県金沢市入江１-30 |
| 電話番号 | 076-227-8990 |
| 公式サイト | https://www.hitotoki.ltd/ |
ひととき株式会社は、石川県金沢市を拠点に不動産売買や相続相談、リフォーム、解体など多岐にわたるサービスを提供する地域密着型の不動産会社です。「人生に、ときめきを。」をミッションに掲げ、経験豊富なスタッフが、お客様一人ひとりのニーズに合わせた最適な提案を行っています。
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まとめ
土地売却における解体費用は、建物の構造や広さ、立地条件によって大きく異なります。また、解体することで売却しやすくなるメリットがある一方、解体費用の負担や固定資産税の増加といったデメリットも考慮する必要があります。
解体費用を抑えるためには、業者の比較や補助金の活用が有効です。また、売却の進め方に悩んだら、不動産会社に相談することで、適切なアドバイスを得ることができます。解体するかどうかを慎重に判断し、コストを抑えながらスムーズな土地売却を目指しましょう。
