不動産売却において、不動産会社選びは非常に重要です。しかし、インターネットで検索するとさまざまな不動産会社があり、どこに依頼すればいいか迷う方もいるでしょう。
不動産会社には得意な売り方や強みなどに違いがあり、それぞれ特徴があります。不動産会社選びで失敗しないためには、基準を設けて選ぶようにすると、自分に最適な不動産会社を選択できるようになるでしょう。
この記事では、不動産会社の選び方や基準について解説します。不動産会社選びについて理解できる内容となっていますので、「家を売るならどこがいい？」と悩んでいる方は、ぜひ参考にしてみてください。
なお、以下では石川県でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。
失敗しない不動産会社の選び方
不動産会社選びで失敗しないためには、以下のポイントを参考に選択するようにしましょう。
それぞれの選び方について解説します。
査定額の根拠が明確
査定額の根拠が明確であるかどうかは、不動産会社の信頼性を判断する上で重要な要素です。
単に高い査定額を提示する会社に飛びつくのではなく、なぜその金額になるのか、具体的な理由やデータを示してくれるかを確認しましょう。信頼できる不動産会社は、周辺地域での成約事例や市場動向、物件の特徴などを基に査定額の内訳を詳細に説明してくれます。
これにより、売却価格に納得感を持てるだけでなく、実際の売却活動がスムーズに進む可能性が高まります。査定額の根拠が不明確な会社は、後々のトラブルの原因になることもあるため注意が必要です。
担当者の対応や説明が丁寧
不動産の売却は大きな金額が動く取引であり、売主にとって不安や疑問が多く発生する場面が多々あります。こうした際に、担当者が親身に相談に乗り、分かりやすく説明してくれることで、安心して取引を進められるでしょう。
売却の流れや費用の明細、リスクについて具体的に説明してくれる担当者であれば、信頼性が高いといえます。さらに、連絡のレスポンスが早いかどうかも大切な判断基準となるため、問い合わせや打ち合わせの時点で確認しましょう。
不動産売却の実績や事例が多い
売却実績が豊富な不動産会社は、地域相場や市場動向を把握しており、スムーズかつ適切な売却をサポートしてくれます。実績があるかどうかは、ホームページなどから過去の成功事例を確認することが可能です。
また、実績がある会社は信頼性も高く、買主へのアプローチや交渉においても期待できます。不動産会社の選定時には、事前に公式サイトや口コミを確認し、豊富な売却事例があるかどうかをしっかりチェックすることが大切です。
良い口コミやレビューがある
不動産会社に寄せられる口コミやレビューは、実際にその不動産会社を利用した人々の体験に基づいており、会社の対応やサービスを知る手がかりとなります。ポジティブな評価が多ければ、顧客満足度が高く、信頼できる会社であると言えるでしょう。
また、サービスのどの点が評価されているか、迅速な対応や手続きのスムーズさが評価されているかを確認することも必要です。これにより、自分の売却ニーズに合った会社を選びやすくなります。
売却プランや手法が豊富
不動産売却には、一般媒介契約や専任媒介契約、仲介や買取、リースバックなど、さまざまな契約・売却方法があります。これらの手法に精通し、売主の状況や希望に合わせて売却プランを提案できる会社は、信頼できると言えるでしょう。
幅広い選択肢を持つ会社なら、リフォームやホームステージングにも対応し、物件の価値を引き上げることも期待できます。売却プランや手法が豊富であれば、売主のさまざまなニーズに対応することも可能です。
免許番号を確認する
免許番号とは、不動産会社が宅地建物取引業者として認可されていることを示す番号です。免許番号には「国土交通大臣免許」や「都道府県知事免許」があり、更新回数も記載されています。
免許番号の数字が多いほど長く営業していることになります。免許番号については公式サイトやパンフレット、事務所内の掲示などで簡単に確認できますが、不明な場合は問い合わせて確認しましょう。
ただし、免許番号が少ないからと言って信頼性が低いわけではありません。悪徳業者は免許番号がない可能性があるため、これらの業者を見抜くために確認することが必要です。
行政処分歴がないかチェックする
行政処分歴がある会社は、過去に不正行為や契約違反があった可能性があり、健全な不動産事業が行われているか疑う必要があります。
処分歴の有無は、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトで簡単に確認できます。この情報を事前にチェックすることで、安心して取引を進められる不動産会社を選ぶことが可能になります。
売却手法を基準とした比較
不動産会社を選ぶ際には、「どんな売却手法を得意としているか」が重要なポイントです。ここでは、不動産の代表的な売却方法である以下の2つについて解説します。
それぞれの売却手法について見ていきましょう。
仲介
不動産仲介は、不動産会社が売主と買主の間に立って取引をサポートする方法です。不動産会社が広範囲に買主を探し、広告や交渉などの売却活動を代行してくれます。これにより、相場に近い価格での売却が期待できる一方、売却までに時間がかかる可能性があります。
また、売却が成立した際には仲介手数料が発生するため、支出に備えた資金を用意しておくことが必要です。仲介は高値での売却を狙いたい方に適しており、迅速な売却よりも、条件や価格を優先したい方におすすめの手法です。
買取
不動産買取とは、不動産会社が直接物件を購入する売却手法として利用されています。仲介を通じた売却と異なり買主を探す手間がなく、短期間で契約が完了するため、早急に資金を調達したい方に適しています。
また、内見の対応や物件のリフォームといった手間も不要です。一方、買取価格は市場価格よりも低くなることが多く、高値での売却を希望する方には不向きと言えます。
その代わりに迅速な取引が可能となるため、時間的余裕がない場合や、物件に問題があるケースなどでは有効な選択肢となります。
企業規模を基準とした比較
売却手法以外にも、企業規模を基準とした選び方もあります。
それぞれの規模の不動産会社について見ていきましょう。
大手
大手の不動産会社を選ぶメリットは、豊富な実績と信頼性、広範なネットワークを持っていることです。全国に支店や店舗を持ち、広い範囲で集客できるため、売却物件の露出が高まりやすく、短期間での売却が期待できます。
また、広告宣伝力が強く、Webサイトや広告媒体を駆使して物件情報を効果的に発信できる点も、大手ならではの利点です。さらに、大手には経験豊富な担当者が多く、トラブル時の対応力も高いため、安心して売却を任せられます。
ただし、規模が大きい分一人ひとりに対する対応が画一的になりやすいと言えます。物件状況によっては後回しの対応をされる可能性もあるため、担当者との相性を確認することが重要です。
地域密着型
地域密着型の不動産会社は、特定のエリアに深く根ざし、その地域の市場や物件情報に精通しているのが特徴です。企業規模は大手に比べると小さいですが、その分きめ細やかな対応や迅速なサポートが期待できます。
地域の特性や相場を熟知しているため、地元ならではの強みを活かし、売却活動をスムーズに進めることが可能です。また、地元のネットワークを活用した地域特化のサービスが受けられるでしょう。
売却後のアフターフォローも手厚い場合が多く、信頼関係を重視した取引を希望する方に適しています。
石川県での不動産売却ならひととき株式会社がおすすめ！
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | ひととき株式会社 |
| 所在地 | 石川県金沢市入江１丁目30番地 |
| 設立 | 2020年10月 |
| 公式サイト | https://www.hitotoki.ltd/ |
ひととき株式会社は、石川県金沢市に拠点を構える不動産会社で、「早く高く売却したい」を実現することを目指しています。こまめで丁寧な対応や連絡によって、迅速かつ安心・安全な取引が可能です。
地域密着型の不動産会社であり、石川県内であれば地域ニーズをいち早くキャッチし、最適な売却戦略を提案します。石川県で家を売りたい方は、ひととき株式会社のサービスを検討してみてください。
なお、以下の記事ではひととき株式会社の特徴や口コミ、売却事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
まとめ
不動産会社の選び方について、本記事では7つ紹介しました。不動産会社は売却の成功を左右する要素であり、選択を間違えると理想とする売却は実現できないでしょう。
もちろん完璧な売却ができるとは言えませんが、不動産会社にはそれぞれ得意な売却手法や企業規模があるため、それらを把握しておくことは重要です。自分の希望や目的を理解し、それに沿ったプランを提案してくれる不動産会社と出会うために、複数社を比較検討しましょう。
この記事で「家を売るならどこがいい？」という疑問が解消されれば幸いです。
