「株式会社フェニックスの評判ってどうなの？」
「株式会社フェニックスの不動産売却だと高く売れるの？」
と気になった方もいるかも知れません。
株式会社フェニックスは、金沢市を中心として不動産売却から賃貸まで行う総合不動産会社です。金沢市周辺しか対応していないのも特徴としてあげられます。
本記事では、株式会社フェニックスの口コミや特徴、売却実績について解説します。あわせて、不動産売却の注意点と金沢市でおすすめの不動産会社である株式会社ひとときを紹介します。ぜひ、参考にしてください。
なお、以下では石川県でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。
そもそも、株式会社フェニックスとは？
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社フェニックス |
| 住所 | 〒921-8064石川県金沢市八日市1-612 |
| 設立年月日 | 2012年6月 |
| 会社HP | https://www.kabamagazine.com/ |
株式会社フェニックスは、不動産売買における豊富な経験と専門性を持つ信頼できる会社です。特に民泊・旅館ホテル営業物件の買取に注力し、40年にわたる不動産業界の実績があります。
売却、相続、賃貸、リフォーム、管理まで、不動産に関するワンストップサービスを提供しています。経験豊富なスタッフが、民泊売却や運営譲渡などの専門的な相談に親身に対応します。
迅速で丁寧な査定と手続きにより、不動産売却に関するお客様の悩みを的確に解決し、スムーズな取引のサポートが可能です。お客様の立場に立った、きめ細やかなサービスが私たちの最大の特徴です。
株式会社フェニックスの口コミってどうなの？
それでは、株式会社フェニックスの口コミはどうでしょうか。今回は、良い口コミと悪い口コミに分けて解説していきます。
この2つについてコメントしていきます。
良い口コミ
何かあればすぐご連絡くださったり、しょうもないことでも電話して下さいと仰っていただき都度連絡しましたがレスポンスも早く対応いただいたのは良かった。業者さんを紹介していただきかなり割安で購入できたのも良かった。
引用元：SUUMO
連絡の対応が早いことはお客様にとって売却をスムーズに進められ、安心する材料になります。お客様の要望や疑問に素早く対応してくれる会社や担当者を選ぶことは、不動産売却をスムーズに進めたい方にとって、会社選びの重要な要素でしょう。
悪い口コミ
一番最初、時間的に少し夜遅かったのもあるかもしれないが営業スタッフの方がこちらの話しを遮り食い気味で早口で話しだし聞きたい事も満足に聞けず不完全燃焼のまま終わってしまったのが残念だった。その後も金融機関の方や税理士の方と言っていることが違っている事が多く不信感があった。
引用元：SUUMO
早口や間違っている情報を与えることはお客様に不信感を与えることになります。不信感を少しでも感じるようなのであれば、会社を変えることを検討したほうが良いでしょう。
株式会社フェニックスの特徴5選
次に、株式会社フェニックスの特徴を5つ紹介します。次の4つがフェニックスの主な特徴です。
以上の5つについて詳しく見ていきましょう。
1.地域密着型の不動産会社
1つ目の特徴は、石川県金沢市に本社を置く地域密着型の不動産会社です。新築一戸建て、中古住宅の売買から賃貸、リフォーム・リノベーションまで、地域に根ざした多様な不動産サービスを展開しています。
金沢市、白山市、野々市市、小松市、津幡町を中心に事業を展開し、地元の不動産市場に精通しています。顧客のニーズに細やかに対応し、きめ細かなサービスを提供することで、地域住民から高い信頼を得ている企業です。
豊富な経験と専門知識を活かし、お客様の住まいに関する多様なご要望にワンストップで応える、地域に密着した不動産会社として評価されています。
2.任意売却制度がある
2つ目は、任意売却制度があることです。住宅ローン等の返済が困難となった場合に、競売や強制的な売却ではなく、所有者自身の意思で不動産を任意に売却し、その売却代金を債務の返済に充てる方法があります。
この方法により、借入者は信用情報への悪影響を最小限に抑えながら、債務問題を自主的に解決することができます。金融機関との交渉や不動産売却のプロセスを適切に進めることで、より柔軟な債務返済が可能です。
また、誰にも知られることがないため、秘密が厳守されます。さらに、家賃を払い続ければ住むこともできるので、そのような相談をしたい方にはおすすめです。
3.不動産売却から賃貸までを行う不動産会社
3つ目の特徴は、不動産売却から賃貸までを行う不動産会社であることです。売却や賃貸それぞれの市場動向を熟知し、物件の状態や立地条件に応じて最適な選択肢を提案できる点が強みです。
例えば、すぐに売却することが難しい物件でも、賃貸活用することで収益を確保しながら、という柔軟な戦略も可能です。また、売却と賃貸の両方の経験があることで、将来の資産価値や収益性についても、より実践的なアドバイスができます。
さらに、一つの会社で複数のサービスを受けられることで、手続きの手間が省け、一貫した対応を受けられるというメリットもあります。このように、総合的な不動産サービスを提供できる体制は、顧客にとって大きな安心感となります。
4.お客様紹介制度がある
4つ目の特徴は、お客様紹介制度があることです。フェニックスでは、不動産の売買に関するお客様のご紹介をお待ちしております。
ご紹介いただいたお客様が成約や引渡しに至った場合、契約手数料に応じたご紹介料をお支払いいたします。また、ご紹介いただいたお客様に対して最高のサービスと丁寧な対応を心がけ、お客様のご期待に応えられるよう全力を尽くします。
不動産のご売買をお考えの方がいらっしゃる方はフェニックスがおすすめです。お客様のご縁を大切にし、信頼される不動産会社を目指してまいります。
5.売却・買取の査定が無料
5つ目の特徴は、売却や買取の査定が無料であることです。査定にかかる費用が発生しないため、不動産の価値を把握したい、不動産売却を検討している段階でも相談が可能です。
現状の市場価格や需要動向を踏まえた上で、最適な売却戦略を立ててくれます。また、地域に精通した担当者が丁寧に対応してくれるのも、利用者から高く評価されています。
費用をかけずに的確なアドバイスを得られる点は、株式会社フェニックスの大きな特徴です。
株式会社フェニックス不動産売却事例5選
これまで、フェニックスの口コミや特徴について見てきました。ここではフェニックスの不動産売却事例を3つ見ていきます。それが以下の5つです。
以上の5つについて詳しく見ていきましょう。
①金沢市 9DK+納戸
この物件は、昭和レトロの魅力が色濃く残る、現代建築とは一線を画す9DK+納戸の中古住宅です。艶やかな赤い壁が印象的な和室は、懐かしさと風格を感じさせる空間となっています。
正面の庭には風格のある松の木が植えられ、シャッター付きの車庫も備わっており、実用性と趣きを兼ね備えた物件です。西金沢駅まで徒歩12分と、交通アクセスも良好。昭和の趣きと現代の利便性を兼ね備えた、こだわりの一軒家になります。
②能美市泉台町西 3号棟 3LDK＋ウォークインクローゼット
この物件は、角地に立つ夢のマイホームです。「あったらいいな」が詰まった、理想的な立地と設備を誇ります。保育園から中学校まで、スーパーやコンビニなど、日常生活に必要な施設全てが徒歩10分以内に揃っています。
さらに、耐震性と制震性を兼ね備えた地震に強い安心の家です。住宅性能評価制度の8項目全てで最高等級を取得しており、安全性と快適性を徹底的に追求した、まさに理想の住まいです。
③アーバンシティ御経塚ツインディアナウエスト4F 4LDK
2面バルコニーを持つ角住戸の4LDKのマンション物件です。玄関横には便利な専用トランクルームを完備し、宅配ボックスも設置されています。
駐車場1台付きで、さらにペット飼育も可能な、暮らしやすさを追求した物件です。周辺には、イオンスタイル御経塚をはじめとする充実した商業施設が点在し、日常の買い物や生活利便性に優れた立地になっています。
快適さと利便性を両立した、理想的な住まいがここにあります。
④金沢市石引2丁目 5K
出典元：株式会社フェニックス
土地面積は50坪以上を確保しており、金沢市中心部へのアクセスも良好な立地にある物件です。周辺には生活施設が充実しており、買い物や通学・通勤にも便利な環境が整っています。
2024年4月には内装リフォームが実施されており、すぐに快適な生活をスタートできるのも魅力です。
交通量が少なく、小さなお子さまのいるご家庭でも安心して暮らせます。自然を感じながらゆったりと暮らせるため、落ち着いた住環境を求める方におすすめです。
⑤加賀市動橋町 4LDK＋サンルーム＋WIC
出典元：株式会社フェニックス
こちらは南西角地に位置する物件で、周辺環境の良さが魅力です。春には桜並木の遊歩道が整備されており、季節を感じながらの散策が楽しめます。
また、近隣には加賀棒茶で知られる「丸八製茶場 本店」があり、併設カフェでくつろぐことも可能です。建物は室内・外壁ともにおしゃれにリフォームされており、快適な住環境が整っています。
敷地面積は約56.11坪とゆとりがあり、駐車スペースも4〜5台分を確保。利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた物件をお探しの方におすすめです。
不動産売却するときの注意点3選
不動産売却するときの注意点が3つあります。それが以下の3つです。
以上の3つについて詳しく解説していきます。
1.複数の会社に売却査定を出す
1つ目の注意点は複数の会社に売却査定を出すことです。不動産会社によって査定価格や売却方法、サービス内容が異なるため、比較検討することで適正価格や最適な売却方法を見極められます。
また、各社の対応や提案内容を比較することで、信頼できる不動産会社を選ぶことができます。特に担当者の知識や経験、コミュニケーション力は、スムーズな売却に大きく影響するため、複数社と接することで最適なパートナーを見つけることができます。
より高く売りたい方などは、複数の会社に見積もりを出すことをおすすめします。
2.不動産の現状を把握する
2つ目の注意点は、不動産の現状を把握することです。売却前に物件の現状を正確に把握することで、建物の経年劣化や設備の状態、修繕履歴などを確認し、必要に応じて補修や改修を検討します。
また、固定資産税評価額や周辺相場、建築規制なども調べておくことで、適正な売却価格の設定や買主との交渉に役立ちます。さらに、境界確定や登記事項など、法的な側面についても事前に確認することで、売却時のトラブルを防ぐことができます。
万が一、売却する際に瑕疵が見つかっても偽ることがないように、不動産会社にはしっかり報告しましょう。
3.自分にあった売却方法を選ぶ
3つ目の注意点は、自分にあった売却方法を選ぶことです。売却方法には次の2つがあります。
- 仲介
- 売主自らで売却
- 買取
売却方法には、専任媒介や一般媒介など、様々な選択肢があります。売却の緊急性、希望価格、手間の掛け方など、自身の状況やニーズに合わせて最適な方法を選ぶことが重要です。
例えば、早期売却を希望する場合は買取保証が、高値売却を目指す場合は複数社による一般媒介が適しているかもしれません。各方法のメリット・デメリットを理解した上で、自分に最適な売却方法を選択することが成功の鍵となります。
更に、媒介契約にも3種類とそれぞれのニーズに合った契約方法があり、それによって不動産会社の対応も変わるため、注意が必要です。
不動産売却で押さえておくべき知識
不動産売却で押さえておくべき内容は、以下の4つです。
不動産売却を検討する際は、これらの項目もしっかりと把握してから売却に臨みましょう。それぞれについて解説していきます。
不動産売却の流れ
不動産売却が完了するまでの流れは、以下の7ステップに分けられます。
- 相場や候補となる不動産会社を調べる
- 不動産の査定・売却方法の提案を依頼する
- 媒介契約を結ぶ
- 売却活動で買主を見つける
- 売買契約を締結する
- 決済と引き渡し
- 確定申告
基本的には、不動産会社に相談することから始めます。販売から引き渡しまでは不動産会社からサポートを受けながら進めていくのが一般的です。
売却は買主と直接行うことも可能ですが、法的手続きや税金などの専門知識も必要になるため、不動産会社に依頼するのがおすすめです。
不動産売却の流れについては以下の記事でも詳しく解説しているので、併せてご覧ください。
契約の種類
不動産売却においては、不動産会社と媒介契約の締結が必要です。媒介契約には、以下の3種類があります。
- 専属専任媒介契約
- 専任媒介契約
- 一般媒介契約
専属専任媒介は1社のみと契約するため他の会社とは契約できませんが、優先的に対応してもらえます。専任媒介も同様に1社としか契約できませんが、自分で見つけた買主とは取引が可能です。
一方、一般媒介は複数の不動産会社と契約でき、買い手を見つけやすくなります。しかし、他の契約と比べると手厚くサポートしてもらえない可能性があります。
媒介契約の種類やメリット・デメリットについては以下の記事でも詳しく解説しているので、併せてご覧ください。
費用
不動産売却では、手続きを進めるにあたって費用が発生します。費用は売却方法や期間によって異なりますが、売却価格の3〜6％が相場です。
リフォームやローン完済が必要な場合は、追加費用が発生する可能性があります。それでも売却にかかる総費用は、売却価格の10％以内が目安です。
なお、売却費用の内訳は以下の通りです。
- 仲介手数料
- 印紙税
- 所有権移転・抵当権抹消にかかる費用
- 住宅ローン返済にかかる手数料
- 引っ越し代
- 譲渡所得税
各費用の概要や計算方法については、以下の記事で詳しく解説しているので、併せてご覧ください。
不動産売却の種類
不動産の売り方は、以下のようなものがあります。
- 仲介
- 買取
- 任意売却
- リースバック
一般的なのは仲介で、高値での売却が期待できますが、買い手を探すため時間がかかります。一方で買取は短期間で現金化できる点が特徴で、不動産会社と媒介契約を結んだ時点で売却できます。
他にも任意売却やリースバックなど、資金や売却後の住まいを考慮した売却方法があり、売主は自分に合った手法が選択可能です。しかし、不動産会社によっては対応していない売却方法もあるため、注意が必要です。
各売却方法については以下の記事で詳しく解説しているので、併せてご覧ください。
金沢市・かほく市～白山市でおすすめの不動産会社3選
金沢市・かほく市から白山市を対応する不動産会社は、以下の3つがおすすめです。
それぞれの不動産会社について解説していきます。
ひととき株式会社
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ひととき |
| 住所 | 〒921-8011 石川県金沢市入江１丁目30番地 |
| 設立年月日 | 2020年10月 |
| 資本金 | 3000万円 |
| 会社HP | https://www.hitotoki.ltd/ |
株式会社ひとときは、石川県金沢市を拠点に総合的な不動産サービスを展開する地域密着型の不動産会社です。金沢市・かほく市・白山市エリアに特化し、地域特性と不動産市場を熟知した経験豊富なスタッフが、売却、購入、賃貸、リフォーム、相続など、多様なニーズに対応します。
お客様一人ひとりの状況や希望に合わせた丁寧なヒアリングと提案を行い、透明性の高い情報提供で安心できる取引が実現可能です。これまでの豊富な実績とノウハウを活かし、複雑な不動産問題の解決をサポートしています。
また、地域活性化への貢献や社員のスキルアップにも力を入れ、より質の高いサービス提供を目指しています。不動産のプロフェッショナルとして、お客様の疑問や不安に丁寧に対応し、スムーズな取引を実現する信頼できるパートナーとして選ばれています。
なお、以下の記事ではひととき株式会社の特徴や口コミ、売却事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。
株式会社第一地所
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 株式会社第一地所 |
| 所在地 | 石川県金沢市泉が丘2丁目12番46号 |
| 設立 | 1980年2月 |
| 公式サイト | https://www.djweb.co.jp/ |
株式会社第一地所は、石川県金沢市を拠点に幅広く対応する不動産会社です。創業から40年以上にわたり地域に根差した営業を行い、年間500件以上の売却実績を誇ります。
同社は、ホームページやポータルサイト、SNSなどの媒体を活用して物件情報を発信し、集客力を高めています。また、宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーなどの有資格者が在籍しており、専門的な知識を活かした対応が評価されています。
リフォームや買取保証制度、リースバックなど多様なサービスも提供しており、顧客のニーズに柔軟に対応しています。
株式会社さくらホーム
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 株式会社さくらホーム |
| 所在地 | 石川県金沢市藤江北1丁目380番地 |
| 設立 | 1995年3月28日 |
| 公式サイト | https://www.sakura-home.co.jp/sale/ |
株式会社さくらホームは、石川県金沢市からかほく市、白山市までの広範なエリアで不動産売買を手がける会社です。北陸地域に特化した豊富な実績を持ち、地域の特性や市場動向に精通しています。
同社の強みは、売主がリアルタイムで売却活動の進捗を把握できる点にあります。また、豊富な広告手法を駆使し、地域内外から多くの買い手を引き寄せる集客力も特徴です。
地域密着型のアプローチにより、適切な価格設定や戦略を立ててくれます。売却物件の早期成約・高値売却が期待できる点が、さくらホームならではの魅力です。
売却で失敗しない不動産会社の選び方
不動産売却を成功させるには、不動産会社選びが重要です。ポイントとなるのは、以下の3つです。
それぞれのポイントについて解説していきます。
石川県での売却実績が豊富
不動産売却で失敗しないためには、石川県における売却実績が豊富な会社を選ぶことが重要です。地域特有の市場動向や買主のニーズを把握している業者であれば、適正価格の提示や早期売却が期待できます。
金沢市・白山市・かほく市といったように、エリアごとに精通している会社は、スムーズな売却につながる提案力を持っています。また、豊富な実績は信頼の証でもあり、多様なケースに対応してきた経験が、さまざまな売却案件に対応する力を示しています。
地元で信頼される会社を選ぶことが、満足のいく売却成功を導くポイントです。
口コミ・評判が良い
不動産会社を選ぶ基準として、口コミや評判があります。「対応が丁寧だった」「売却までがスムーズだった」などポジティブな評価が多い会社は、顧客満足度が高く、一定の実績があると判断できます。
反対に、契約を急がせるような口コミが目立つ場合は注意が必要です。こうした不動産会社では、担当者と足並みをそろえて売却を進めにくいでしょう。
インターネット上の不動産専門サイトやGoogleレビューなど複数の媒体で確認することで、偏りのない情報収集が可能になります。信頼できる会社は、納得感のある売却を実現してくれるため、慎重に見極めることが求められます。
多様な広告手段を駆使している
多様な広告手段を活用する不動産会社では、早期成約・売却が期待できます。インターネット広告に加え、地域のチラシ配布や情報誌への掲載、さらにはSNS広告など、媒体ごとに異なる購買層へアプローチできる業者は、集客力に優れています。
特定の手段に依存せず、物件の特徴やターゲットに応じて広告戦略を講じることで、早期売却や高値成約の可能性が高まります。広告活動が多彩な不動産会社は、それだけ物件の露出を増やす工夫を重ねているということです。
売却の成功率を高めるためにも、広告手法に注目することも重要です。
まとめ
株式会社フェニックスは、40年の実績を持つ金沢市の不動産会社で、民泊・旅館ホテル営業物件の買取に特化しています。地域密着型の事業展開で、売却、相続、賃貸、リフォーム、管理までワンストップサービスを提供しています。
任意売却制度やお客様紹介制度など、独自のサービスも特徴です。一方、株式会社ひとときは、金沢市・かほく市・白山市エリアで総合的な不動産サービスを展開し、地域特性を熟知したスタッフが丁寧な対応を行っています。
不動産売却時は、複数社への査定依頼、物件の現状把握、自分に合った売却方法の選択が重要です。両社とも地域に根ざした信頼性の高いサービスを提供しているので、実際に話を聞いた上で、選ぶとよいでしょう。
