野々市市の不動産売却相場は？不動産売却を成功させる3つのコツも紹介

野々市市の不動産売却相場はどれくらい？
野々市市で不動産を高く売却するにはどうしたらいい？

野々市市で不動産を売却する際に、できるだけ高く売りたいと考えるのは当然のことです。しかし、売却のタイミングや不動産会社の選び方によっては、相場を下回る価格での売却になってしまうこともあります。

そのため、不動産売却を成功させるにはエリアの不動産市況を的確に把握し、適切な不動産会社を選ぶことが大切です。とはいえ、不動産売却は頻繁に経験することではなく、何もわからないと不安を感じている方もいるはず。

そこで本記事では、野々市市の不動産売却相場を詳しく解説します。あわせて、より高値で売却するための3つのコツをご紹介します。これから不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にして、後悔のない売却を実現してください。

なお、以下では石川県でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせて参考にしてください。

野々市市の特徴 

野々市市は石川県の中央部に位置し、県庁所在地の金沢市に隣接していることから、金沢市へのアクセスが非常に便利な都市です。通勤や通学はもちろん、ショッピングや生活インフラが整っており、利便性の高さが特徴です。

また、野々市市内にも金沢工業大学や石川県立大学といった教育機関があり、学生の街としても活気にあふれています。さらに、都市の利便性だけでなく、公園などの自然環境も豊富でリラックスできる住環境が整っている点も魅力的です。

都市機能と自然が調和した住みやすい地域として定評があります。

野々市市の不動産売却相場 

野々市市で不動産を売却する際、物件の種類によって相場は大きく異なります。ここでは、戸建てやマンション、土地の不動産の売却相場について詳しく解説します。

• 戸建て売却相場
• マンション売却相場
• 土地売却相場

まずは戸建ての売却相場から見ていきましょう。

戸建て売却相場 

野々市市における戸建ての売却相場は、約2,700万円です。これは、石川県全体の相場である約1,820万円と比較しても高めの相場になっています。

金沢市に隣接している地理的な要因や、利便性の高さ、教育機関の充実などが、野々市市の住宅価格にプラスの影響を与えていると言えるでしょう。

野々市市は石川県内でも人気のエリアとなっており、戸建ての売却においても好条件が期待できる地域です。続いて、マンションの売却相場について見ていきましょう。

マンション売却相場 

野々市市におけるマンションの売却相場は、約1,665万円となっています。石川県全体のマンション売却相場もほぼ同様で、平均は約1,680万円です。

野々市市は金沢市に隣接し、利便性の高さや教育機関の充実といった点から、マンション需要が高まっているエリアですが、価格面では県全体の相場に近い水準となっています。

マンション売却を検討する際は、エリア特性や物件の状態によっても価格が変動するため、しっかりと査定を行うことが重要です。次に、土地の売却相場について解説します。

土地売却相場 

野々市市における土地の売却相場は、約1,820万円となっています。石川県全体の土地売却相場である約1,240万円よりも高い水準です。

野々市市は、金沢市に隣接している利便性や、都市機能と自然の調和が取れた住みやすい環境が評価されており、その結果として土地価格も高めになっています。

特に、交通の便や生活環境が整っているエリアでの土地売却は、高い売却価格が期待できるでしょう。

不動産売却の失敗例

不動産売却の失敗例は以下の3つです。

• 売却までに時間がかかった
• 担当者との相性がよくなかった
• 媒介契約選択を間違えた

それぞれの例を参考にして、不動産売却での失敗を防ぎましょう。

売却までに時間がかかった

適切な価格設定ができていない場合、買い手がつかず長期間売れ残ることが多いです。市場の相場や周辺の物件価格をしっかり調査し、現実的な価格を設定する必要があります。

販売活動の不足も売却遅延につながります。広告や内覧対応が不十分だと、購入希望者が集まりにくいです。複数の販売チャネルを活用している不動産会社に依頼すると、失敗を防げるでしょう。

さらに、媒介契約の種類によってもスピードは変わります。専任媒介契約や専属専任媒介契約の方が不動産会社の営業活動が強化され、早期売却に結びつきやすいです。

担当者との相性がよくなかった

担当者とのコミュニケーションが円滑でないと、情報共有が不十分で、売却活動に支障が出ます。たとえば、担当者の対応が遅かったり、売却方針に対する意見が合わなかったりすると、信頼関係が築けず、売却価格や期間にも悪影響を及ぼします。

また、担当者が地域の市場動向や物件の特性を十分に理解していない場合、適切なアドバイスや戦略が提案されず、売却がスムーズに進まないケースも多いです。相性の悪さは、売却活動のモチベーション低下にもつながります。

結果的に物件の売却が長引いたり、希望価格での成約が難しいです。担当者選びは慎重におこない、初対面の段階でコミュニケーションの取りやすさや知識の深さを確認しましょう。

媒介契約選択を間違えた

不動産売却において媒介契約の選択を誤ると、売却活動に支障をきたす可能性が高いです。媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれ特徴やメリット・デメリットが異なります。  

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため自由度が高い反面、各社の販売意欲が分散しやすく、売却活動が効率的に進まないケースが多いです。

専任媒介契約や専属専任媒介契約は、依頼先の不動産会社が中心となって積極的な営業活動をおこなうため、売却の可能性が高まります。  

売却期間や価格設定、販売戦略に応じて最適な契約を選ばなければ、売却が長引いたり、希望価格での成約が難しいです。媒介契約の種類を正しく理解し、売却の目的や状況に合わせて適切な契約を選びましょう。

野々市市で不動産売却を成功させるコツ 

野々市市で不動産を売却する際には、売却価格を最大化するためのポイントを押さえておくことが重要です。ここでは、野々市市で不動産売却を成功させるための3つのコツをご紹介します。

• 野々市市の不動産相場を確認する 
• いくつかの不動産会社を比較検討する 
• 物件タイプに応じた最適な媒介契約を締結する
• 事前に売却スケジュールを決めておく
• 内覧の対応をしておく
• 住宅ローンの残債を確認しておく

それぞれのポイントを詳しく解説していきます。

野々市市の不動産相場を確認する 

不動産を高く売却するためには、まず現在の相場を把握することが不可欠です。野々市市は、金沢市に隣接しており、アクセスの良さや住環境の良さから、石川県内でも不動産の需要が高いエリアです。

そのため、他の地域と比べて相場が高めに設定される傾向があります。戸建てやマンション、土地といった物件タイプごとに価格帯は異なり、それぞれの売却相場を把握することで、適切な売却価格を設定することができます。

物件の状態や立地条件によっても価格は変動するため、実際に売却を進める前に不動産会社から最新の相場を確認することが重要です。正確な相場情報を元に、売却戦略を立てることが売却成功への第一歩となります。

いくつかの不動産会社を比較検討する 

不動産売却を成功させるためには、複数の不動産会社に相談し、それぞれの査定や提案内容を比較することが非常に重要です。各不動産会社によって、査定価格や販売手法、広告展開の方法などアプローチが異なります。

1社のみに依頼するのではなく、複数の会社から査定を受けることで、より高値での売却を狙うことができます。また、会社の実績や担当者の対応も売却をスムーズに進めるための大切な要素です。

実際の取引事例や口コミ、評判を確認し、信頼できる不動産会社を選びましょう。特に、地域に根付いた不動産会社は、そのエリアの市場を熟知しているため、的確なアドバイスが得られることが期待されます。

価格や大手という理由だけでなく、対応の迅速さやサポート内容を含めて総合的に判断することが、成功につながります。

物件タイプに応じた最適な媒介契約を締結する 

不動産を売却する際には、物件タイプに応じた最適な媒介契約を選ぶことが重要です。媒介契約には次の3種類があり、それぞれに異なる特徴があります。

• 専属専任媒介契約
• 専任媒介契約
• 一般媒介契約

専属専任媒介契約は、1社の不動産会社だけに売却依頼ができる契約です。依頼した会社が積極的に売却活動を行うため、迅速に取引が進むことが期待されますが、売却活動の自由度が制限される面もあります。

専任媒介契約は、こちらも1社にのみ依頼するものの、自身で買主を見つけることも可能な契約形態です。この契約は、積極的な売却活動と一定の自由度を両立できる点が魅力です。

一般媒介契約は、複数の不動産会社に売却を依頼できる契約です。広く買主を募ることができますが、各会社の活動が分散するため、積極的な売却活動を期待しにくい場合もあります。

物件タイプや売却の希望スピードに応じて、最適な契約を選ぶことが成功への鍵となります。

事前に売却スケジュールを決めておく

事前にスケジュールを決めることで、売却活動全体の流れが整理され、手続きや引き渡しまでの段取りがスムーズにできます。

たとえば、売り出し開始時期、内覧の期間、価格交渉の想定期間、契約締結日、引き渡し予定日など、各フェーズにかかる期間をあらかじめ見積もると、急なトラブルや想定外の事態にも柔軟に対応できます。  

また、住み替えを検討している場合は、購入物件とのタイミング調整も必要です。スケジュールが曖昧なままだと、仮住まいの費用負担や引き渡し遅延によるトラブルが発生する可能性があります。

季節や需要の変動も考慮し、地域の不動産会社と連携して現実的なスケジュールを立てましょう。

内覧の対応をしておく

内覧対応の準備は成功のカギを握る重要なポイントです。購入希望者に好印象を与えることで、売却のスピードや価格に大きく影響を与えるためです。  

まず、部屋の清掃と整理整頓を徹底する必要があります。生活感をできるだけ排除し、モデルルームのような印象を持たせることが効果的です。

家具の配置も見直し、部屋が広く見えるよう工夫しましょう。また、内覧時には室内を明るく保ち、空気の入れ替えもしておくことで清潔感を演出できます。

特に玄関や水回りの印象は購入判断に直結しやすいため、念入りに手入れをしましょう。さらに、質問には丁寧かつ簡潔に答えられるよう準備しておくことも重要です。

物件の魅力を的確に伝えることで、購入意欲を高められます。

住宅ローンの残債を確認しておく

不動産を売却する際は、住宅ローンの残債を事前に確認しておきましょう。売却価格よりも残債が多い場合、差額を自己資金で補う必要があるため、資金計画に大きな影響を与えます。  

特に売却活動を始める前に金融機関から「残債証明書」を取り寄せることで、正確な残高の把握が可能です。売却後に手元に残る資金の見込みや、必要な費用を明確にできます。  

また、住宅ローンの抵当権を抹消するためには、残債の完済が条件です。売却代金がローンの完済に充てられるかを確認しておくことで、トラブルを未然に防げます。

不動産売却は感情だけで進めるのではなく、数字に基づいた判断が不可欠です。住宅ローンの残債を正確に把握しましょう。

野々市の不動産会社選びのポイント

野々市の不動産会社選びのポイントは以下の5つです。

• 売却実績が豊富にあるか
• 野々市の不動産事情に詳しいか
• サポート体制が充実しているか
• 口コミ・評判がいいか
• 査定に根拠があるか

それぞれのポイントを把握して、最適な不動産会社選びに役立ててみてください。

売却実績が豊富にあるか

売却実績が多いのは、地域の市場に精通しており、的確な販売戦略を立てられる証です。また、過去の取引データが豊富であれば、適切な価格設定ができるほか、売却までの期間や売れやすい物件の特徴も把握しています。

売主の状況や物件の特性に応じた最適な提案をしてくれるでしょう。さらに、売却実績が多い不動産会社は顧客からの信頼を得ており、問い合わせ件数や購入希望者の情報も豊富に保有している可能性が高いです。

売却活動の効率性を高める上で大きなメリットです。不動産会社を選ぶ際には、単に広告の印象だけでなく、公式サイトや過去の取引事例などから実績の有無を確認しましょう。

野々市の不動産事情に詳しいか

不動産会社が地域の不動産事情にどれだけ精通しているかを見極めましょう。地域特有の需要や供給、地価の傾向を把握している会社でなければ、的確な査定や販売戦略を立てられません。

たとえば、野々市市は大学や商業施設が多く、若年層やファミリー層の流入が見られる地域です。特性を理解している会社は、購入希望者のニーズに合った提案が可能となり、売却や賃貸の成功率も高いです。

また、地域に密着した不動産会社は、周辺の開発計画や過去の取引事例にも詳しく、適正価格の提示や交渉の際にも有利に働きます。  

サポート体制が充実しているか

不動産の売買や賃貸は複雑な手続きが多く、専門的な知識を要するため、的確なサポートが受けられるかを見極めましょう。たとえば、売却の場合には査定から契約、引き渡しまでの過程でさまざまな問題が発生する可能性があります。

発生したトラブルに対して、迅速かつ丁寧に対応できる体制が求められます。また、購入希望者への対応や広告活動、法的な書類作成においても、専門スタッフが在籍しているか、相談窓口が設けられているかといった点が重要です。

土日祝の対応、メールや電話のレスポンスの早さなどもチェックしましょう。単に実績や規模だけでなく、どれだけ顧客目線で継続的なサポートを提供できる体制があるかを見極めてみてください。  

口コミ・評判がいいか

口コミは、実際にその会社を利用した人の体験談や評価が反映されています。対応の丁寧さや販売力の有無など、公式サイトだけでは分からない情報が得られます。  

特に注目すべきなのは、スタッフの対応や説明の分かりやすさ、契約後のフォロー体制についての評価です。スタッフの対応は取引の安心感に直結するため、高評価が多い会社は信頼性が高いといえます。  

ただし、すべての口コミを信じるのではなく、複数のサイトを比較し、総合的に判断することが必要です。極端に肯定的または否定的な内容には注意が必要で、具体性のある口コミを参考にしましょう。

評判が良い不動産会社は、地域での実績や信頼も厚く、スムーズな売買を進めやすいです。

査定に根拠があるか

根拠のない高額査定は、売主の気を引くための手段である可能性が高いです。実際には提示価格で売れないケースも多いです。

信頼できる不動産会社は、過去の成約事例や周辺の市場動向、物件の状態や立地条件など、具体的なデータをもとに査定価格を提示してくれます。納得感のある価格設定が可能で、適正な販売戦略も立てやすいです。

また、根拠の提示がない場合は、販売活動に対する姿勢や実績も慎重に確認すべきです。不透明な査定をおこなう会社に任せると、売却期間が長引き、結果的に値下げして売却する必要があります。

不動産会社を選ぶ際は、査定の根拠があるかを必ずチェックしましょう。

石川県で不動産売却に強い不動産会社おすすめ3選

石川県で売却に強い不動産会社は以下の3社です。

• ひととき株式会社
• 株式会社第一地所
• 株式会社さくらホーム

それぞれの特徴を把握して、石川での不動産売却を成功させましょう。

ひととき株式会社

ここまで、野々市市の不動産相場や売却成功のためのコツについて解説してきました。こうした情報を踏まえると、野々市市で不動産売却を検討している方には、地元を熟知した不動産会社のサポートが欠かせません。

項目	詳細
会社名	ひととき株式会社
所在地	石川県金沢市入江１丁目30番地
設立	2020年10月
公式サイト	https://www.hitotoki.ltd/

野々市市の不動産売却なら、野々市市を熟知した『ひととき株式会社』がおすすめです。

ひととき株式会社は、地元密着型の不動産会社であり、豊富な実績と地元エリアに精通したノウハウを活かして、お客様の物件の魅力を最大限に引き出すサポートを行っています。

地域の特性や市場動向を理解しているため、売却活動を迅速かつ効果的に進めることが可能です。信頼できるパートナーとして、あなたの不動産売却を成功に導きます。

なお、以下の記事ではひととき株式会社の特徴や口コミ、売却事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ一度チェックしてみてください。

株式会社第一地所

株式会社第一地所は、地域に根差した営業活動を展開しており、地元の不動産市場に精通している不動産会社です。特に金沢市を中心に多数の売却実績があり、エリアごとの相場情報や需要動向を的確に把握しているのが強みです。

適正な査定価格の提示とスピーディーな売却が期待できます。また、売主に対するサポート体制も整っており、売却前の相談から契約、引き渡しまでを一貫してサポートしてくれます。

売却戦略の提案や広告展開にも力を入れており、幅広い購入希望者にアプローチすることが可能です。  

株式会社さくらホーム 

株式会社さくらホームは、地域に密着したサービスを提供している不動産会社です。豊富な地元の市場情報と経験を活かし、顧客一人ひとりに最適な売却プランを提案しているのが特徴です。

さくらホームは、売却活動において積極的な広告戦略を展開し、物件の魅力を最大限に引き出す工夫をしています。また、担当スタッフは地元の不動産事情に精通しており、適切な価格設定や交渉をサポートしているのもポイントです。

契約から引き渡しまでのプロセスを丁寧にサポートする体制が整っているため、初めての売却でも安心して任せられます。

まとめ

野々市市で不動産を売却する際は、まず地域の特徴や不動産の相場をしっかり把握することが重要です。野々市市は、金沢市に隣接する便利な立地や、学術都市としての魅力も相まって、石川県内でも不動産の需要が高いエリアです。

戸建てやマンション、土地それぞれの売却相場を理解し、正しい価格設定を行うことが、成功への第一歩です。さらに、いくつかの不動産会社を比較し、物件タイプに応じた適切な媒介契約を選ぶことで、より高くスムーズに売却できる可能性が高まります。

この記事で紹介した3つのコツを活用して、野々市市での不動産売却を成功させましょう。